UN APPARTEMENT 4 pièces — 205 000 €
4 PL SIMILIEN GUERIN 44620 LA MONTAGNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 531 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC1102
Contenance1 083 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro1102
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14894434. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 582 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +60,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord de la Route de Bouguenais
Revenus
23 850 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
4 251 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
26%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence La Montagne (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
11,014,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,814,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,00%
Loyer estimé : 1 025 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Montagne
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain06/02/1988 - 06/02/1988
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
Cimetière de La MontagneImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO185 m
Cimetière La MontagneNaolib185 m
Cimetière La MontagneImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO185 m
Cimetière La MontagneNaolib187 m
Cimetière La MontagneNaolib187 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
164 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
184 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
173 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+118,1% évolution globale
136 025 €prix moyen
2025
205 000 €
2 531 EUR/m² +46,4% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 182 EUR/m² -11,4% 2024
158 000 €
3 950 EUR/m² +17,0% 2024
135 000 €
3 293 EUR/m² -18,2% 2023
165 000 €
2 391 EUR/m² +9,7% 2023
150 440 €
3 761 EUR/m² +13,1% 2023
133 000 €
3 023 EUR/m² -14,2% 2022
155 000 €
3 163 EUR/m² 0,0% 2022
155 000 €
3 523 EUR/m² +12,3% 2021
138 000 €
3 136 EUR/m² -14,8% 2021
162 000 €
2 613 EUR/m² +20,0% 2021
135 000 €
3 140 EUR/m² -6,3% 2019
144 150 €
2 325 EUR/m² +89,7% 2018
76 000 €
1 767 EUR/m² -51,0% 2018
155 000 €
2 460 EUR/m² +47,6% 2018
105 000 €
2 561 EUR/m² -6,3% 2018
112 000 €
2 732 EUR/m² -30,0% 2017
160 000 €
2 500 EUR/m² +81,8% 2016
88 000 €
2 047 EUR/m² -16,2% 2015
105 000 €
2 386 EUR/m² -27,6% 2015
145 000 €
2 266 EUR/m² +8,2% 2015
134 000 €
2 127 EUR/m² +16,5% 2014
115 000 €
2 875 EUR/m² +22,3% 2014
94 000 €
2 350 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (143)
Services publics57 · 51 m
Santé40 · 46 m
Sport/Loisirs21 · 78 m
Commerces14 · 98 m
Enseignement8 · 239 m
Transports3 · 344 m
Écoles (7)
Collège
Collège Notre-Dame232 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame255 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Marcel Gouzil263 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jules Ferry366 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry404 m · Public
Permis de construire Commune de LA MONTAGNE
139permis récents
463logements autorisés
33 567 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
64 logements4 208 m²1
Declaration prealable juin 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement75 m²1
Permis de construire mai 2025
5
1 logement71 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement107 m²1