UN APPARTEMENT 3 pièces — 326 000 €
25 AV FRANCOIS FAVRE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 326 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 151 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle BK9
Contenance1 488 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14893946. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 510 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Albigny
Revenus
35 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 480 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
7%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,99%
Loyer estimé : 1 084 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
SIBRA45
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha5
Arrêts les plus proches
FRANCE BARATTESSIBRA153 m
FRANCE BARATTESSIBRA155 m
FRANCE BARATTESSIBRA161 m
IMPERIALSIBRA192 m
IMPERIALSIBRA200 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
318 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
346 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
484 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+41,7% évolution globale
278 000 €prix moyen
2025
326 000 €
6 151 EUR/m² +17,3% Vente actuelle 2017
278 000 €
4 029 EUR/m² +20,9% 2015
230 000 €
4 340 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (783)
Santé316 · 183 m
Services publics308 · 58 m
Commerces103 · 222 m
Sport/Loisirs23 · 154 m
Tourisme14 · 151 m
Enseignement10 · 392 m
Transports9 · 168 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY486 m · Public
Collège
EBIHS639 m · Privé
Collège
Collège privé les Tilleuls639 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré ASH SUD651 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Haute-Savoie651 m ·
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1