UNE MAISON 2 pièces — 94 000 €
11 RUE XAVIER BICHAT 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 94 000 € le 27 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 238 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle NO673
Contenance2 174 m²
Préfixe000
SectionNO
Numéro673
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14888188. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 100 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +6,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Université
Revenus
22 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 131 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,24%
Loyer estimé : 411 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
SETRAM13
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
Haute Venelle - Clinique du PréAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent118 m
Haute Venelle - Clinique du PréAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent120 m
Haute Venelle - Clinique du PréAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent121 m
Claude BernardImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m
Claude BernardImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
127 m 🚗
Départementale D338Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
190 m 🚗
Départementale D338Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
510 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
226 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+43,5% évolution globale
74 357 €prix moyen
2025
94 000 €
2 238 EUR/m² +10,6% Vente actuelle 2023
85 000 €
2 125 EUR/m² +11,8% 2021
76 000 €
2 111 EUR/m² +14,3% 2020
66 500 €
1 750 EUR/m² +52,9% 2018
43 500 €
1 208 EUR/m² -51,7% 2015
90 000 €
1 250 EUR/m² +37,4% 2014
65 500 €
1 724 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
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2
1 logement1
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