UN APPARTEMENT 3 pièces — 303 000 €
38 RUE DES FRAMBOISIERS 74520 VALLEIRY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 303 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 522 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle A3668
Contenance1 447 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro3668
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14886667. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Valleiry
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
39%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Valleiry (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,525,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,0 EUR/m²/mois
15,631,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,41%
Loyer estimé : 1 367 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valleiry
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
37Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
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ValleirySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault203 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
82 m 🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m 🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
569 m 🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
578 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,9% évolution globale
196 426 €prix moyen
2025
303 000 €
4 522 EUR/m² +1 415,0% Vente actuelle 2025
20 000 €
-91,3% 2025
229 000 €
4 673 EUR/m² +3 171,4% 2025
7 000 €
-97,6% 2025
291 100 €
4 411 EUR/m² +2,2% 2025
284 820 €
4 251 EUR/m² +39,0% 2025
204 900 €
4 182 EUR/m² +1 363,6% 2025
14 000 €
-6,7% 2025
15 000 €
-95,0% 2024
302 300 €
4 512 EUR/m² +4 938,3% 2024
6 000 €
-60,0% 2024
15 000 €
-93,9% 2024
245 000 €
3 769 EUR/m² -13,6% 2024
283 410 €
4 230 EUR/m² +13,5% 2023
249 800 €
3 674 EUR/m² +1 898,4% 2023
12 500 €
-95,6% 2023
285 680 €
4 395 EUR/m² -13,0% 2023
328 300 €
3 955 EUR/m² -4,7% 2023
344 500 €
4 151 EUR/m² +378,5% 2023
72 000 €
-75,7% 2022
296 300 €
4 489 EUR/m² +5,8% 2022
280 000 €
4 308 EUR/m² -2,2% 2022
286 197 €
4 272 EUR/m² -2,5% 2022
293 400 €
4 514 EUR/m² -8,3% 2022
320 000 €
3 855 EUR/m² +2,0% 2022
313 700 €
3 826 EUR/m² +21,3% 2022
258 600 €
3 978 EUR/m² -1,6% 2022
262 700 €
4 042 EUR/m² +2 527,0% 2022
10 000 €
+42,9% 2022
7 000 €
-96,7% 2022
214 000 €
4 367 EUR/m² -13,4% 2022
247 000 €
3 687 EUR/m² -4,5% 2022
258 600 €
3 860 EUR/m² +5,6% 2022
245 000 €
4 804 EUR/m² -11,9% 2022
278 000 €
4 277 EUR/m² -30,5% 2021
400 000 €
4 819 EUR/m² +63,3% 2021
244 900 €
3 711 EUR/m² +1 714,1% 2021
13 500 €
-94,9% 2021
264 500 €
4 069 EUR/m² +3 678,6% 2021
7 000 €
-56,3% 2021
16 000 €
+6,7% 2021
15 000 €
-92,8% 2021
209 160 €
4 183 EUR/m² -28,6% 2021
292 900 €
3 529 EUR/m² +27,6% 2021
229 500 €
3 531 EUR/m² -10,0% 2020
255 000 €
3 923 EUR/m² +2 733,3% 2020
9 000 €
-96,3% 2020
242 950 €
3 738 EUR/m² -17,8% 2020
295 550 €
3 477 EUR/m² +21,9% 2020
242 540 €
3 731 EUR/m²Biens comparables
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