UN APPARTEMENT 3 pièces — 224 000 €

28 BD MARCEL SEMBAT 77270 VILLEPARISIS
Vendu le 18 décembre 2025
3 200 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 224 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AC177
Contenance1 540 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro177

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14883217. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 590 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +23,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Briand

Revenus

23 170 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 526 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
40%Locataires
5%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,9%Chômage
12%Cadres
Population active1 822
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeparisis (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,0 EUR/m²
3197 observations
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,121,8 EUR/m²
223 observations
📈Rendement locatif brut
6,66%
Loyer estimé : 1 243 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeparisis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue06/05/2006 - 06/05/2006
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

KléberParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
KléberParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
ReneuseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
ReneuseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
ReneuseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D84Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m
🚗
Départementale D84Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
289 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
302 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+94,8% évolution globale
137 462 €prix moyen
2025
224 000 €
3 200 EUR/m² +56,6% Vente actuelle
2025
143 000 €
3 250 EUR/m² +0,7%
2025
142 000 €
3 087 EUR/m² +170,5%
2025
52 500 €
1 544 EUR/m² -58,7%
2024
127 000 €
4 233 EUR/m² -51,9%
2022
264 000 €
3 300 EUR/m² +2 012,0%
2020
12 500 €
-90,4%
2020
130 000 €
3 611 EUR/m² +32,7%
2018
98 000 €
2 882 EUR/m² -44,9%
2017
178 000 €
2 543 EUR/m² +9,2%
2017
163 000 €
2 362 EUR/m² +18,1%
2016
138 000 €
2 760 EUR/m² +20,0%
2014
115 000 €
3 382 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 3p
186 500 €
2 590 EUR/m²226 m2025
72 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 4p
208 000 €
2 889 EUR/m²678 m2025
72 m²
Voir
65%
UN APPARTEMENT · 3p
132 000 €
2 000 EUR/m²1.5 km2025
66 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

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Ecole maternelle Mail de l'Ourcq304 m · Public
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Ecole maternelle Aristide Briand514 m · Public
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Ecole élémentaire Joliot-Curie537 m · Public
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Ecole élémentaire Séverine559 m · Public
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Ecole élémentaire Anatole France565 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEPARISIS

274permis récents
1 367logements autorisés
99 806 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

5

1 logement17 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement169 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire juin 2025

1

7 logements684 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement223 m²1