UN APPARTEMENT 5 pièces — 250 000 €
22 RUE DAJOT 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface109 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 294 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ356
Contenance2 491 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro356
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14878973. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 454 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -6,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Est
Revenus
23 990 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,46%
Loyer estimé : 1 763 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie276 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie280 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
288 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
432 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
232 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-3,9% évolution globale
159 028 €prix moyen
2025
250 000 €
2 294 EUR/m² +25,6% Vente actuelle 2025
199 000 €
1 730 EUR/m² +37,2% 2025
145 000 €
1 667 EUR/m² -19,4% 2024
180 000 €
2 338 EUR/m² +28,2% 2024
140 400 €
3 120 EUR/m² +836,0% 2024
15 000 €
-92,4% 2023
197 000 €
2 291 EUR/m² +1 213,3% 2022
15 000 €
-92,9% 2022
212 000 €
2 304 EUR/m² -22,9% 2022
275 000 €
2 273 EUR/m² +5,2% 2022
261 300 €
2 397 EUR/m² +49,7% 2022
174 500 €
2 327 EUR/m² -27,3% 2021
240 000 €
2 308 EUR/m² +19,1% 2021
201 500 €
2 617 EUR/m² +18,5% 2020
170 000 €
2 000 EUR/m² +32,3% 2019
128 500 €
2 856 EUR/m² -30,5% 2019
185 000 €
2 011 EUR/m² +60,9% 2018
115 000 €
2 556 EUR/m² -19,3% 2017
142 500 €
1 979 EUR/m² -17,6% 2016
173 000 €
1 821 EUR/m² +103,5% 2015
85 000 €
3 400 EUR/m² -19,0% 2015
105 000 €
2 333 EUR/m² +707,7% 2014
13 000 €
-86,0% 2014
93 000 €
3 100 EUR/m² -64,2% 2014
260 000 €
2 385 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (22)
Services publics14 · 807 m
Commerces5 · 813 m
Santé1 · 849 m
Sport/Loisirs1 · 853 m
Transports1 · 836 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy224 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77474 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys589 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne589 m ·
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1