UN APPARTEMENT 2 pièces — 93 000 €
22 PARC DE MIRAVILLE 95200 SARCELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 93 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 385 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AL445
Contenance12 630 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro445
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14874484. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 690 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Miraville
Revenus
20 550 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 704 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Sarcelles (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
13,124,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,08%
Loyer estimé : 704 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sarcelles
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Maison de RetraiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
Place du Souvenir FrançaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
497 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-37,2% évolution globale
130 267 €prix moyen
2025
93 000 €
2 385 EUR/m² -28,5% Vente actuelle 2025
130 000 €
2 364 EUR/m² -3,7% 2025
135 000 €
2 455 EUR/m² -2,9% 2025
139 000 €
2 527 EUR/m² +26,4% 2025
110 000 €
2 000 EUR/m² -22,0% 2025
141 000 €
2 564 EUR/m² -5,7% 2024
149 500 €
2 718 EUR/m² +49,5% 2024
100 000 €
1 818 EUR/m² -31,0% 2024
145 000 €
2 636 EUR/m² +30,6% 2023
111 000 €
2 846 EUR/m² -23,4% 2023
145 000 €
2 636 EUR/m² -7,6% 2022
157 000 €
2 855 EUR/m² +25,4% 2022
125 200 €
3 210 EUR/m² -17,0% 2022
150 900 €
2 744 EUR/m² +25,8% 2022
120 000 €
3 077 EUR/m² +7,1% 2021
112 000 €
2 872 EUR/m² -28,2% 2021
156 000 €
2 836 EUR/m² +15,2% 2021
135 450 €
3 473 EUR/m² -9,7% 2020
150 000 €
2 727 EUR/m² +8,7% 2020
138 000 €
2 509 EUR/m² +1,5% 2020
136 000 €
2 473 EUR/m² -9,3% 2020
150 000 €
2 727 EUR/m² +9,5% 2020
137 000 €
2 796 EUR/m² +20,2% 2019
114 000 €
2 073 EUR/m² -24,0% 2019
150 000 €
2 727 EUR/m² -6,8% 2019
161 000 €
2 927 EUR/m² +36,4% 2019
118 000 €
3 026 EUR/m² -1,7% 2019
120 000 €
3 077 EUR/m² +26,3% 2018
95 000 €
1 727 EUR/m² -30,7% 2018
137 000 €
2 491 EUR/m² +14,2% 2018
120 000 €
2 182 EUR/m² -10,4% 2018
134 000 €
2 436 EUR/m² -21,2% 2017
170 000 €
1 545 EUR/m² +41,7% 2017
120 000 €
2 182 EUR/m² +9,1% 2017
110 000 €
2 000 EUR/m² -21,4% 2017
140 000 €
2 545 EUR/m² +40,0% 2016
100 000 €
1 818 EUR/m² -21,9% 2016
128 000 €
2 327 EUR/m² +14,3% 2016
112 000 €
2 036 EUR/m² +9,8% 2016
102 000 €
2 615 EUR/m² -28,4% 2015
142 500 €
2 591 EUR/m² +18,8% 2015
120 000 €
3 077 EUR/m² -1,6% 2015
122 000 €
2 218 EUR/m² -14,7% 2014
143 000 €
2 600 EUR/m² +5,9% 2014
135 000 €
2 455 EUR/m² +17,4% 2014
115 000 €
2 949 EUR/m² -22,3% 2014
148 000 €
2 691 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (718)
Services publics374 · 18 m
Santé121 · 149 m
Transports120 · 18 m
Commerces57 · 141 m
Enseignement23 · 378 m
Sport/Loisirs23 · 304 m
Écoles (10)
Collège
Collège Victor Hugo361 m · Public
Collège
Collège Voltaire378 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lelong428 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Lelong438 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry582 m · Public
Permis de construire Commune de SARCELLES
280permis récents
3 262logements autorisés
192 923 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
43 logements3 174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
154 logements9 890 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement143 m²1