BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 156 pièces — 6 874 000 €

41 CRS DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN
Vendu le 31 décembre 2025
1 553 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface4 425 m²
Pièces156 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain173 m²
Prix/m²1 553 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux138 lots

Performance énergétique

CDPE
 67 kWh/m²/an
CGES
 13 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle CV346
Contenance2 304 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro346

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14870539. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Brannes

Revenus

25 000 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 644 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
17%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
26%Cadres
Population active1 267
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gradignan (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
4136 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
559 observations
📈Rendement locatif brut
11,57%
Loyer estimé : 66 287 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gradignan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

TBM39
Cars Régionaux 33 - Gironde6

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Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde421 m

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
35 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
58 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
89 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
91 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
113 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
6 874 000 €prix moyen
2025
6 874 000 €
1 553 EUR/m²Vente actuelle

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