BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 24 pièces — 2 209 212 €

8 RUE MASSUE 94300 VINCENNES
Vendu le 22 décembre 2025
5 362 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface412 m²
Pièces24 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain134 m²
Prix/m²5 362 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux20 lots

Performance énergétique

FDPE
 326 kWh/m²/an
FGES
 71 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle Q19
Contenance134 m²
Préfixe000
SectionQ
Numéro19

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14868121. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ouest 4

Revenus

35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Population active1 835
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 12 117 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21

Arrêts les plus proches

Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie218 m
Vincennes RER - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie231 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
101 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
117 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
129 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
210 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+5 713,7% évolution globale
508 759 €prix moyen
2025
2 209 212 €
5 362 EUR/m² +407,9% Vente actuelle
2025
435 000 €
10 357 EUR/m² +16,8%
2025
372 500 €
9 551 EUR/m² -81,8%
2024
2 050 000 €
4 976 EUR/m² +529,9%
2023
325 450 €
10 848 EUR/m² +25,2%
2023
260 000 €
8 387 EUR/m² -40,2%
2021
435 000 €
9 886 EUR/m² +20,4%
2020
361 400 €
18 070 EUR/m² +50,6%
2020
240 000 €
9 600 EUR/m² +336,4%
2020
55 000 €
6 875 EUR/m² -67,3%
2018
168 000 €
8 400 EUR/m² -35,4%
2017
260 000 €
6 190 EUR/m² -27,1%
2016
356 820 €
7 929 EUR/m² +449,0%
2016
65 000 €
8 125 EUR/m² +71,1%
2014
38 000 €
1 520 EUR/m²

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Équipements (3065)

Services publics1493 · 55 m
Santé727 · 6 m
Commerces515 · 97 m
Transports163 · 61 m
Sport/Loisirs71 · 84 m
Enseignement48 · 109 m
Tourisme48 · 88 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Ouest85 m · Public
Lycée
Lycée Gregor Mendel126 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Gregor Mendel126 m · Privé
Collège
Collège Hector Berlioz128 m · Public
Lycée
Lycée Hector Berlioz128 m · Public

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1