UN APPARTEMENT 3 pièces — 125 616 €

4039 CHE DE LA GANDILLONNERIE 85400 LUCON
Vendu le 30 décembre 2025
2 026 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 125 616 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 026 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 173 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle AS39
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro39

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14860321. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 550 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +30,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ouest

Revenus

20 740 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 168 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
42%Locataires
23%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
7%Cadres
Population active722
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lu�on (2025)

🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,112,7 EUR/m²
982 observations
🏠Maisonbonne
11,1 EUR/m²/mois
8,714,3 EUR/m²
443 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 590 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luçon

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/1999 - 30/09/1999
Sécheresse01/01/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/05/1989 - 31/12/1990

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande2

Arrêts les plus proches

SourdyAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent546 m
SourdyAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent546 m
SOURDY - LUCONAleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande546 m
HôpitalAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent866 m
HOPITAL - LUCONAleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande866 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
286 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes
+32,2% évolution globale
76 562 €prix moyen
2025
125 616 €
2 026 EUR/m² +36,2% Vente actuelle
2025
92 255 €
2 050 EUR/m² -17,6%
2025
112 000 €
1 806 EUR/m² +1,8%
2025
110 000 €
1 774 EUR/m² +15,8%
2025
95 000 €
1 532 EUR/m² +9,2%
2024
87 000 €
1 933 EUR/m² +2,4%
2024
85 000 €
1 371 EUR/m² +962,5%
2024
8 000 €
178 EUR/m² -92,7%
2024
110 000 €
1 774 EUR/m² +343,5%
2024
24 800 €
200 EUR/m² -70,8%
2023
85 000 €
1 371 EUR/m² -13,4%
2023
98 100 €
1 582 EUR/m² +8,5%
2023
90 400 €
1 458 EUR/m² +13,0%
2023
80 000 €
1 778 EUR/m² -1,7%
2023
81 400 €
1 850 EUR/m² +4,4%
2023
78 000 €
1 733 EUR/m² -46,1%
2022
144 750 €
2 335 EUR/m² +90,5%
2022
76 000 €
1 652 EUR/m² -15,6%
2022
90 000 €
1 452 EUR/m² +38,5%
2022
65 000 €
1 444 EUR/m² -24,0%
2021
85 500 €
1 379 EUR/m² +0,6%
2021
85 000 €
1 371 EUR/m² +46,6%
2021
58 000 €
1 289 EUR/m² -18,9%
2021
71 500 €
1 153 EUR/m² +13,5%
2021
63 000 €
1 340 EUR/m² -14,9%
2020
74 000 €
1 194 EUR/m² -22,9%
2020
96 000 €
1 548 EUR/m² +76,1%
2020
54 500 €
1 211 EUR/m² -0,9%
2020
55 000 €
1 222 EUR/m² +7,8%
2020
51 000 €
1 133 EUR/m² +2,0%
2020
50 000 €
1 111 EUR/m² +4,2%
2019
48 000 €
1 067 EUR/m² -5,9%
2019
51 000 €
1 133 EUR/m² -34,6%
2018
78 000 €
1 258 EUR/m² -2,5%
2018
80 000 €
1 290 EUR/m² 0,0%
2017
80 000 €
1 290 EUR/m² +76,8%
2017
45 238 €
1 005 EUR/m² -19,2%
2017
56 000 €
1 191 EUR/m² +86,7%
2016
30 000 €
667 EUR/m² -68,1%
2014
94 000 €
1 516 EUR/m² -1,1%
2014
95 000 €
1 532 EUR/m²

Biens comparables

60%
UN APPARTEMENT · 3p
108 500 €
1 550 EUR/m²1.1 km2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (82)

Services publics25 · 176 m
Santé23 · 140 m
Sport/Loisirs17 · 440 m
Commerces14 · 164 m
Enseignement2 · 555 m
Tourisme1 · 343 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire publique Jean Moulin567 m · Public
Médico-social
DITEP ALOUETTE Antenne de Luçon631 m · Privé
Ecole
école primaire privée sainte famille1.0 km · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Emile Beaussire1.2 km · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Sud Ouest et Littoral1.2 km ·

Permis de construire Commune de LUCON

285permis récents
835logements autorisés
58 255 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

6 logements550 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

15 logements1 230 m²1