UN APPARTEMENT 4 pièces — 218 000 €
1 RUE AUGEREAU 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 218 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 247 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AW119
Contenance5 374 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro119
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14860254. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 314 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Est
Revenus
23 990 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,63%
Loyer estimé : 1 568 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Notre DameParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m
Notre DameParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie287 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m 🚗
Départementale D326Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
548 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+11,8% évolution globale
181 898 €prix moyen
2025
218 000 €
2 247 EUR/m² -14,5% Vente actuelle 2025
255 000 €
2 452 EUR/m² +104,0% 2025
125 000 €
3 378 EUR/m² -45,3% 2025
228 500 €
2 457 EUR/m² +34,4% 2025
170 000 €
2 073 EUR/m² -31,5% 2024
248 000 €
2 952 EUR/m² +37,8% 2024
180 000 €
2 195 EUR/m² +9,1% 2023
165 000 €
2 357 EUR/m² +10,0% 2023
150 000 €
2 586 EUR/m² -10,4% 2023
167 500 €
2 792 EUR/m² -30,8% 2023
242 000 €
2 602 EUR/m² -11,7% 2023
274 000 €
2 946 EUR/m² +19,1% 2023
230 000 €
2 212 EUR/m² +132,3% 2023
99 000 €
3 667 EUR/m² -22,7% 2023
128 000 €
2 783 EUR/m² +4,9% 2022
122 000 €
3 297 EUR/m² -26,1% 2022
165 000 €
2 357 EUR/m² +17,0% 2022
141 000 €
3 811 EUR/m² -43,6% 2022
250 000 €
2 336 EUR/m² +160,4% 2022
96 000 €
3 556 EUR/m² -67,1% 2022
291 970 €
2 729 EUR/m² +179,4% 2022
104 500 €
3 870 EUR/m² -58,2% 2021
250 000 €
2 404 EUR/m² +28,2% 2021
195 000 €
2 378 EUR/m² +1 757,1% 2021
10 500 €
-95,1% 2021
215 000 €
2 756 EUR/m² -10,4% 2020
240 000 €
2 308 EUR/m² +53,4% 2020
156 500 €
1 683 EUR/m² -33,4% 2020
235 000 €
2 798 EUR/m² +51,6% 2020
155 000 €
1 890 EUR/m² -7,7% 2020
168 000 €
2 049 EUR/m² -4,0% 2020
175 000 €
1 882 EUR/m² +63,6% 2020
107 000 €
3 963 EUR/m² +24,4% 2019
86 000 €
3 185 EUR/m² -53,5% 2019
185 000 €
1 907 EUR/m² -27,5% 2019
255 200 €
2 744 EUR/m² +120,0% 2019
116 000 €
3 135 EUR/m² -60,0% 2019
290 000 €
2 788 EUR/m² +31,8% 2019
220 000 €
2 115 EUR/m² +112,6% 2018
103 500 €
2 250 EUR/m² -57,4% 2018
243 000 €
2 314 EUR/m² +21,5% 2018
200 000 €
1 905 EUR/m² +32,0% 2018
151 525 €
1 629 EUR/m² -23,9% 2018
199 000 €
2 427 EUR/m² +11,2% 2018
179 000 €
1 925 EUR/m² -20,9% 2017
226 200 €
2 332 EUR/m² +7,7% 2017
210 000 €
2 561 EUR/m² +138,6% 2017
88 000 €
3 259 EUR/m² -53,7% 2017
190 000 €
2 043 EUR/m² -2,6% 2016
195 000 €
2 378 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1)
Services publics1 · 996 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy120 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne161 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77459 m ·
Collège
Collège Sainte-Marie508 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie508 m · Privé
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1