UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €
4 RUE EUGENE POTTIER 13003 MARSEILLE 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 24 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle C16
Contenance124 m²
Préfixe814
SectionC
Numéro16
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14857321. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Potier
Revenus
14 200 EUR Revenu médian annuel
47,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
77%Locataires
18%HLM
18%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Marseille 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
22,38%
Loyer estimé : 746 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 3e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille27
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
Pelletan St LazareMarseille73 m
Pelletan St LazareAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER87 m
Métro Désirée ClaryMarseille143 m
Hôpital EuropéenAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER149 m
Hôpital EuropéenMarseille149 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
386 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
398 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
173 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-19,7% évolution globale
38 800 €prix moyen
2025
41 568 €
640 EUR/m² +45,9% 2025
28 500 €
891 EUR/m² +35,7% 2025
21 000 €
1 313 EUR/m² -77,1% 2025
91 782 €
1 912 EUR/m² +99,5% 2025
46 000 €
1 000 EUR/m² +60,9% 2025
28 590 €
1 021 EUR/m² -28,5% 2025
40 000 €
800 EUR/m² -18,7% Vente actuelle 2025
49 220 €
1 070 EUR/m² +134,4% 2025
21 000 €
-28,8% 2025
29 500 €
1 135 EUR/m² +5,4% 2025
28 000 €
800 EUR/m² +86,7% 2025
15 000 €
-34,1% 2024
22 752 €
910 EUR/m² -62,1% 2024
60 000 €
923 EUR/m² +20,0% 2024
50 000 €
1 000 EUR/m² -16,7% 2024
60 000 €
1 154 EUR/m² -57,1% 2024
140 000 €
886 EUR/m² +366,7% 2024
30 000 €
1 034 EUR/m² -38,5% 2024
48 750 €
1 108 EUR/m² -2,5% 2024
50 000 €
1 000 EUR/m² +61,3% 2024
31 000 €
1 033 EUR/m² -6,1% 2024
33 000 €
917 EUR/m² -25,0% 2023
44 000 €
746 EUR/m² +120,0% 2020
20 000 €
417 EUR/m² -47,4% 2019
38 000 €
1 407 EUR/m² -61,2% 2019
98 000 €
1 508 EUR/m² +96,0% 2019
50 000 €
1 786 EUR/m² +56,3% 2019
32 000 €
1 333 EUR/m² -28,9% 2019
45 000 €
865 EUR/m² +21,6% 2019
37 000 €
804 EUR/m² +54,2% 2018
24 000 €
+20,0% 2017
20 000 €
690 EUR/m² 0,0% 2017
20 000 €
556 EUR/m² -63,6% 2017
55 000 €
1 196 EUR/m² +266,7% 2017
15 000 €
517 EUR/m² -37,5% 2017
24 000 €
889 EUR/m² -20,0% 2017
30 000 €
1 200 EUR/m² -16,7% 2017
36 000 €
783 EUR/m² -1,4% 2017
36 500 €
1 460 EUR/m² +82,5% 2017
20 000 €
488 EUR/m² +33,3% 2016
15 000 €
517 EUR/m² 0,0% 2016
15 000 €
556 EUR/m² -37,5% 2016
24 000 €
369 EUR/m² -44,6% 2015
43 350 €
1 734 EUR/m² +97,0% 2015
22 000 €
1 222 EUR/m² -37,1% 2015
35 000 €
761 EUR/m² +16,7% 2014
30 000 €
1 875 EUR/m² -53,1% 2014
64 000 €
1 391 EUR/m² +39,1% 2014
46 000 €
1 314 EUR/m² +29,6% 2014
35 500 €
1 420 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune