UN APPARTEMENT 4 pièces — 203 175 €
15 RUE PAUL DOUMER 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 203 175 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 903 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle CE269
Contenance3 623 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro269
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14855741. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 882 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -50,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air Grands Pêchers 3
Revenus
17 840 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 525 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
52%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,45%
Loyer estimé : 1 600 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
73Score accessibilitéBon
<300m11 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Saint-JustParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Saint-JustParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Saint-JustParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Lenain de TillemontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Lenain De TillemontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies
Lden 53 dBLn 43 dB
554 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+6,9% évolution globale
207 365 €prix moyen
2025
203 175 €
2 903 EUR/m² +6,9% Vente actuelle 2025
190 000 €
2 714 EUR/m² -11,3% 2025
214 100 €
4 040 EUR/m² -30,9% 2024
310 000 €
4 429 EUR/m² +2 483,3% 2024
12 000 €
0,0% 2023
12 000 €
-96,1% 2023
310 000 €
5 636 EUR/m² +31,9% 2023
235 000 €
4 273 EUR/m² -10,3% 2023
262 000 €
4 852 EUR/m² +6,9% 2021
245 000 €
4 455 EUR/m² -2,0% 2021
250 000 €
3 571 EUR/m² +1 983,3% 2021
12 000 €
-95,8% 2020
285 000 €
5 278 EUR/m² +32,6% 2020
215 000 €
3 071 EUR/m² -18,9% 2019
265 000 €
3 786 EUR/m² +44,1% 2019
183 840 €
3 343 EUR/m² -16,4% 2019
220 000 €
3 143 EUR/m² -20,0% 2019
275 000 €
3 986 EUR/m² +3,8% 2019
265 000 €
3 786 EUR/m² +18,0% 2018
224 500 €
3 207 EUR/m² -14,3% 2018
262 000 €
3 743 EUR/m² +12,7% 2017
232 500 €
3 321 EUR/m² -0,2% 2017
233 000 €
3 329 EUR/m² +22,6% 2017
190 000 €
3 585 EUR/m² +36,2% 2017
139 500 €
2 491 EUR/m² -33,9% 2017
211 000 €
3 014 EUR/m² +1,4% 2017
208 000 €
3 852 EUR/m² +4,0% 2016
200 000 €
3 774 EUR/m² -23,0% 2016
259 900 €
3 713 EUR/m² +26,2% 2015
206 000 €
3 745 EUR/m² +39,9% 2015
147 200 €
2 726 EUR/m² -28,4% 2015
205 700 €
3 740 EUR/m² +16,2% 2014
177 000 €
3 218 EUR/m² -6,8% 2014
190 000 €
2 714 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (906)
Services publics404 · 43 m
Santé208 · 48 m
Transports121 · 109 m
Commerces92 · 82 m
Sport/Loisirs40 · 186 m
Enseignement34 · 103 m
Tourisme7 · 610 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture116 m · Public
Lycée
Lycée de l'horticulture et du paysage Jeanne Baret116 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin158 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin158 m · Public
Ecole
Ecole Espace l'Art à Palabres325 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1