UN APPARTEMENT 3 pièces — 422 000 €
17 RUE BUFFON 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 422 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 206 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle AK196
Contenance2 757 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro196
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14854914. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 710 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3
Revenus
23 840 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
62%Locataires
36%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 1 554 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D20Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
162 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+283,6% évolution globale
214 718 €prix moyen
2025
422 000 €
6 206 EUR/m² +3 249,2% Vente actuelle 2025
12 600 €
-96,9% 2025
410 000 €
6 029 EUR/m² -14,8% 2025
481 000 €
5 938 EUR/m² +216,1% 2024
152 167 €
2 238 EUR/m² -66,9% 2024
460 000 €
6 765 EUR/m² +184,0% 2024
162 000 €
4 909 EUR/m² -39,6% 2024
268 000 €
6 381 EUR/m² -47,5% 2023
510 000 €
6 220 EUR/m² +81,5% 2023
281 000 €
6 690 EUR/m² +1 773,3% 2023
15 000 €
-93,9% 2023
245 000 €
6 806 EUR/m² -20,4% 2022
307 700 €
7 693 EUR/m² +2 361,6% 2022
12 500 €
-97,3% 2022
470 000 €
6 912 EUR/m² +108,0% 2021
226 000 €
6 278 EUR/m² +18,9% 2020
190 000 €
4 750 EUR/m² -54,8% 2020
420 000 €
5 122 EUR/m² +4 841,2% 2019
8 500 €
0,0% 2019
8 500 €
-97,5% 2019
335 000 €
4 926 EUR/m² +2 133,3% 2019
15 000 €
-96,4% 2019
420 000 €
6 176 EUR/m² +2 700,0% 2019
15 000 €
-85,7% 2018
105 000 €
1 544 EUR/m² -75,6% 2018
430 100 €
5 245 EUR/m² +169,2% 2018
159 748 €
7 987 EUR/m² +1 497,5% 2018
10 000 €
-98,2% 2018
569 570 €
6 400 EUR/m² +5 077,9% 2018
11 000 €
-94,8% 2017
213 000 €
5 325 EUR/m² -44,7% 2017
385 000 €
4 753 EUR/m² +3 400,0% 2017
11 000 €
-95,0% 2017
221 350 €
5 534 EUR/m² +103,1% 2017
109 000 €
5 450 EUR/m² -70,1% 2017
365 000 €
5 368 EUR/m² -11,0% 2016
410 000 €
5 000 EUR/m² +4 723,5% 2016
8 500 €
-15,0% 2016
10 000 €
-88,9% 2016
90 000 €
4 500 EUR/m² -53,6% 2015
194 000 €
4 512 EUR/m² -9,3% 2015
213 800 €
4 972 EUR/m² +1 843,6% 2015
11 000 €
-96,3% 2014
300 000 €
4 412 EUR/m² +3 796,1% 2014
7 700 €
-97,4% 2014
300 000 €
4 412 EUR/m² +172,7% 2014
110 000 €
5 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2060)
Services publics991 · 38 m
Santé485 · 65 m
Commerces249 · 79 m
Transports226 · 43 m
Sport/Loisirs48 · 287 m
Enseignement43 · 288 m
Tourisme18 · 193 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Stéphane Hessel334 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Zéfirottes334 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton348 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Eugénie Cotton348 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anne Frank390 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1