UN APPARTEMENT 3 pièces — 110 000 €

38 BD VICTOR HUGO 44600 SAINT-NAZAIRE
Vendu le 30 décembre 2025
1 528 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 110 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 528 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 285 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle VH67
Contenance347 m²
Préfixe000
SectionVH
Numéro67

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14847329. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 065 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -26,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Halles

Revenus

20 080 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 057 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

36% Propriétaires
62%Locataires
9%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,8%Chômage
17%Cadres
Population active1 000
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Nazaire (2025)

🏢Appartementbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,216,0 EUR/m²
9524 observations
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,216,7 EUR/m²
1077 observations
📈Rendement locatif brut
10,04%
Loyer estimé : 920 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Nazaire

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/01/2001 - 15/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue14/09/2006 - 14/09/2006

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO47
Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;Ycéo3

Arrêts les plus proches

Palais de JusticeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO99 m
Victor HugoImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO116 m
Palais de JusticeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO117 m
Victor HugoImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO121 m
Palais de JusticeSté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;Ycéo123 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
437 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
568 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+120,0% évolution globale
104 578 €prix moyen
2025
110 000 €
1 528 EUR/m² +19,5% Vente actuelle
2025
92 042 €
1 244 EUR/m² +31,5%
2025
70 000 €
761 EUR/m² -40,7%
2025
118 000 €
1 283 EUR/m² +237,1%
2025
35 000 €
921 EUR/m² -88,3%
2024
300 000 €
1 087 EUR/m² +90,5%
2024
157 500 €
2 500 EUR/m² +142,3%
2020
65 000 €
1 806 EUR/m² -19,8%
2020
81 000 €
2 250 EUR/m² -10,0%
2019
90 000 €
1 250 EUR/m² +4,2%
2016
86 400 €
1 600 EUR/m² +72,8%
2014
50 000 €
1 389 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
236 139 €
2 989 EUR/m²303 m2025
79 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
165 177 €
2 065 EUR/m²295 m2025
80 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
17 000 €
250 EUR/m²452 m2025
68 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Collège
Ecole secondaire privée La Chrysalide199 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Jean Jaurès326 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides442 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Sainte-Thérèse549 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse558 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-NAZAIRE

1556permis récents
8 343logements autorisés
531 954 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement125 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement112 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement50 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement122 m²1