UN APPARTEMENT 4 pièces — 202 500 €
8 RUE DU GENERAL GIRAUD 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 202 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 531 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AI352
Contenance9 200 m²
Préfixe831
SectionAI
Numéro352
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14835961. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 272 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Selve
Revenus
19 550 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
5 720 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
20%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,63%
Loyer estimé : 1 118 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Tisséo41
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
EbelotTisséo218 m
EbelotTisséo228 m
EbelotTisséo254 m
NetwillerTisséo324 m
TOULOUSE - Netwiller.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport328 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M188Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
332 m 🚗
Route intercommunale M188Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m 🚗
Route intercommunale M188Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Route intercommunale M188Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m 🚗
Route intercommunale M188Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
393 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+52,3% évolution globale
136 987 €prix moyen
2025
202 500 €
2 531 EUR/m² +68,8% Vente actuelle 2025
120 000 €
2 609 EUR/m² -4,4% 2025
125 500 €
2 510 EUR/m² +67,3% 2025
75 000 €
1 786 EUR/m² -65,1% 2025
215 000 €
2 416 EUR/m² +126,3% 2024
95 000 €
1 939 EUR/m² -42,8% 2023
166 000 €
2 075 EUR/m² +18,4% 2022
140 164 €
2 298 EUR/m² +4,2% 2022
134 500 €
2 038 EUR/m² -2,6% 2022
138 141 €
2 228 EUR/m² -19,0% 2022
170 500 €
2 583 EUR/m² +42,6% 2022
119 598 €
2 545 EUR/m² -3,4% 2021
123 754 €
2 526 EUR/m² +28,9% 2021
96 000 €
2 000 EUR/m² -55,3% 2021
215 000 €
2 416 EUR/m² +62,9% 2020
132 000 €
2 000 EUR/m² -17,5% 2020
160 000 €
2 388 EUR/m² -1,8% 2020
163 000 €
2 038 EUR/m² +30,8% 2020
124 600 €
2 651 EUR/m² +8,3% 2019
115 000 €
1 742 EUR/m² -2,9% 2019
118 380 €
2 321 EUR/m² -7,5% 2018
128 000 €
2 098 EUR/m² -5,2% 2018
135 000 €
2 077 EUR/m² +50,0% 2018
90 000 €
1 915 EUR/m² -59,8% 2017
224 000 €
2 309 EUR/m² +79,2% 2017
125 000 €
1 894 EUR/m² +17,9% 2017
106 000 €
2 255 EUR/m² +6,0% 2017
100 000 €
2 128 EUR/m² -12,7% 2017
114 600 €
1 763 EUR/m² +6,5% 2016
107 600 €
2 110 EUR/m² -15,1% 2015
126 720 €
1 980 EUR/m² -4,7% 2014
133 000 €
2 145 EUR/m² -28,1% 2014
185 000 €
1 907 EUR/m² +39,1% 2014
133 000 €
2 015 EUR/m²Biens comparables
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