UN APPARTEMENT 2 pièces — 42 000 €
17 AV GAMBETTA 42300 ROANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 42 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 050 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 8%
Données cadastrales
Référence parcelle AB419
Contenance1 347 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro419
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14827321. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
21 120 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 984 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Roanne (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,312,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,90%
Loyer estimé : 382 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Roanne
10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue15/05/1988 - 15/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star37
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4
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Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
223 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
234 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
239 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+793,6% évolution globale
47 096 €prix moyen
2025
42 000 €
1 050 EUR/m² -19,7% Vente actuelle 2025
52 300 €
1 376 EUR/m² -34,6% 2025
80 000 €
920 EUR/m² +39,6% 2025
57 300 €
1 508 EUR/m² -57,6% 2025
135 000 €
1 552 EUR/m² +107,7% 2025
65 000 €
1 711 EUR/m² +23,8% 2025
52 500 €
1 382 EUR/m² +377,3% 2025
11 000 €
-49,1% 2025
21 600 €
+116,0% 2024
10 000 €
+11,1% 2024
9 000 €
-95,7% 2024
207 500 €
638 EUR/m² +306,9% 2024
51 000 €
1 342 EUR/m² +8,5% 2023
47 000 €
1 567 EUR/m² -52,9% 2022
99 750 €
1 489 EUR/m² +185,0% 2022
35 000 €
1 167 EUR/m² +366,7% 2021
7 500 €
-60,5% 2021
19 000 €
+280,0% 2021
5 000 €
-86,5% 2021
37 000 €
925 EUR/m² -43,1% 2021
65 000 €
970 EUR/m² +27,5% 2020
51 000 €
1 342 EUR/m² +920,0% 2020
5 000 €
0,0% 2019
5 000 €
-90,6% 2019
53 000 €
791 EUR/m² +31,7% 2019
40 250 €
1 342 EUR/m² +631,8% 2019
5 500 €
-92,1% 2018
69 350 €
1 035 EUR/m² +135,1% 2017
29 500 €
983 EUR/m² -38,5% 2015
48 000 €
1 200 EUR/m² +45,5% 2015
33 000 €
1 100 EUR/m² -30,5% 2014
47 500 €
1 188 EUR/m² +910,6% 2014
4 700 €
-95,3% 2014
100 000 €
1 149 EUR/m²Biens comparables
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