UN APPARTEMENT 2 pièces — 119 000 €
20 PAS BARBEROUSSE 11430 GRUISSAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 119 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 760 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AV7
Contenance10 395 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14827287. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 220 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +47,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gruissan
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 096 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
29%Locataires
4%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Gruissan (2025)
🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
10,516,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
9,616,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,29%
Loyer estimé : 326 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gruissan
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/11/2005 - 15/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2018 - 15/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
57Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Citibus21
Arrêts les plus proches
Office du TourismeCitibus111 m
Office du TourismeCitibus147 m
Cave CoopérativeCitibus290 m
Cave CoopérativeCitibus307 m
Pôle d'échange PlanasseCitibus423 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
434 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+30,1% évolution globale
109 718 €prix moyen
2025
119 000 €
4 760 EUR/m² -41,9% Vente actuelle 2025
204 850 €
2 382 EUR/m² +197,8% 2025
68 790 €
2 372 EUR/m² -58,4% 2025
165 350 €
3 374 EUR/m² -4,7% 2025
173 450 €
3 154 EUR/m² +7,1% 2025
162 000 €
2 945 EUR/m² +362,9% 2025
35 000 €
-77,8% 2025
158 000 €
3 224 EUR/m² -8,7% 2025
173 000 €
3 145 EUR/m² +61,6% 2024
107 085 €
3 060 EUR/m² -35,9% 2024
167 000 €
3 408 EUR/m² +4,4% 2024
160 000 €
3 265 EUR/m² +24,0% 2024
129 070 €
4 033 EUR/m² +61,9% 2024
79 735 €
2 749 EUR/m² -13,7% 2023
92 340 €
2 638 EUR/m² +218,4% 2023
29 000 €
-41,5% 2023
49 550 €
1 209 EUR/m² -72,8% 2023
182 185 €
3 312 EUR/m² +373,2% 2023
38 500 €
1 100 EUR/m² -49,3% 2023
76 000 €
2 621 EUR/m² +153,3% 2022
30 000 €
-74,2% 2022
116 450 €
4 016 EUR/m² -9,3% 2022
128 450 €
2 621 EUR/m² -13,8% 2022
149 000 €
2 709 EUR/m² +198,0% 2022
50 000 €
-60,7% 2022
127 350 €
2 710 EUR/m² -12,2% 2022
145 000 €
2 959 EUR/m² -12,1% 2022
165 000 €
3 000 EUR/m² +97,0% 2022
83 770 €
2 264 EUR/m² -17,2% 2022
101 210 €
3 490 EUR/m² +12,6% 2022
89 870 €
3 595 EUR/m² -7,3% 2022
96 985 €
3 879 EUR/m² +16,8% 2022
83 000 €
2 371 EUR/m² -35,7% 2022
129 000 €
2 345 EUR/m² +43,7% 2021
89 740 €
2 991 EUR/m² -31,0% 2021
130 000 €
2 364 EUR/m² +26,2% 2021
103 000 €
3 029 EUR/m² +28,7% 2021
80 000 €
1 905 EUR/m² 0,0% 2021
80 000 €
2 667 EUR/m² -18,4% 2021
98 000 €
2 722 EUR/m² +292,0% 2021
25 000 €
-77,0% 2021
108 490 €
3 390 EUR/m² +44,9% 2021
74 860 €
2 581 EUR/m² -17,1% 2021
90 250 €
3 008 EUR/m² +54,3% 2021
58 500 €
2 017 EUR/m² -50,8% 2021
118 885 €
2 162 EUR/m² +4,0% 2021
114 320 €
1 329 EUR/m² -27,8% 2021
158 290 €
2 878 EUR/m² -20,9% 2021
200 070 €
2 223 EUR/m² +118,7% 2021
91 500 €
2 614 EUR/m²Biens comparables
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