UN APPARTEMENT 2 pièces — 183 000 €

9 B RUE DE LA STATION 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Vendu le 19 décembre 2025
5 382 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 183 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 382 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 76 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle T173
Contenance847 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro173

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14821983. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Prairie des Presles

Revenus

30 400 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
47%Locataires
6%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
38%Cadres
Population active2 325
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
5896 observations
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
171 observations
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 775 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Ledru-Rollin - Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie54 m
Ledru-Rollin - Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Ledru-Rollin - Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Ledru-Rollin - Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Ledru-Rollin - Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m
🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m
🚗
Départementale D245Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m
🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m
🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
567 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+19,6% évolution globale
159 713 €prix moyen
2025
183 000 €
5 382 EUR/m² +30,7% Vente actuelle
2025
140 000 €
3 182 EUR/m² -23,8%
2020
183 800 €
6 127 EUR/m² +5,3%
2018
174 500 €
5 132 EUR/m² +14,1%
2018
153 000 €
5 100 EUR/m² -12,8%
2017
175 400 €
4 741 EUR/m² +52,5%
2014
115 000 €
3 382 EUR/m² -24,8%
2014
153 000 €
4 135 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
156 500 €
4 603 EUR/m²353 m2025
34 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
4 688 EUR/m²782 m2025
32 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
156 400 €
4 469 EUR/m²295 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (872)

Services publics394 · 20 m
Santé283 · 48 m
Commerces100 · 32 m
Transports48 · 63 m
Sport/Loisirs21 · 175 m
Enseignement18 · 197 m
Tourisme8 · 343 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Centre361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Clémenceau A392 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Clémenceau B440 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de Lattre de Tassigny459 m · Public
Collège
Collège de Lattre de Tassigny537 m · Public

Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE

296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

22 logements1 225 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement172 m²1
Permis de construire août 2025

2

2 logements1
Permis de construire août 2025

1

43 logements2 281 m²1