UN APPARTEMENT 2 pièces — 117 000 €

81 RTE DE PECHBONNIEU 31780 CASTELGINEST
Vendu le 09 décembre 2025
2 543 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 117 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 543 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AI25
Contenance3 147 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro25

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14821156. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

23 600 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 909 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
43%Locataires
10%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
19%Cadres
Population active2 070
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelginest (2025)

🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,614,4 EUR/m²
1149 observations
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,513,5 EUR/m²
421 observations
📈Rendement locatif brut
5,83%
Loyer estimé : 569 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelginest

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/01/1999 - 30/09/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Tisséo15
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

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CASTELGINEST - Peyrandrieu.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport194 m
CASTELGINEST - Peyrandrieu.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport194 m
PeyrandrieuTisséo198 m
CASTELGINEST - Peyrandrieu.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport200 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M15Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
193 m
🚗
Route intercommunale M15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
197 m
🚗
Route intercommunale M15Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m
🚗
Route intercommunale M15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
220 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
84 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-43,2% évolution globale
148 866 €prix moyen
2025
117 000 €
2 543 EUR/m² -1,6% Vente actuelle
2024
118 895 €
2 900 EUR/m² +2,3%
2021
116 200 €
2 582 EUR/m² +4,2%
2020
111 550 €
2 721 EUR/m² -46,8%
2020
209 850 €
2 332 EUR/m² -0,5%
2019
210 950 €
2 370 EUR/m² +15,3%
2017
182 950 €
2 033 EUR/m² +15,8%
2016
158 000 €
2 290 EUR/m² +51,9%
2016
104 000 €
2 261 EUR/m² -37,0%
2016
165 000 €
1 833 EUR/m² +91,9%
2015
86 000 €
1 911 EUR/m² -58,3%
2014
206 000 €
2 315 EUR/m²

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