UN APPARTEMENT 2 pièces — 287 081 €
2 RUE DU GENERAL HENRYS 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 287 081 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 380 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle DQ22
Contenance1 532 m²
Préfixe000
SectionDQ
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14812542. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 854 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 15
Revenus
22 050 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 258 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
72%Locataires
22%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 1 471 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
LeclaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
LeclaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Porte de Saint-OuenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
bd BessièresTransilien;TER;RER145 m
r. LeibnizTransilien;TER;RER150 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
69 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
158 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
181 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
393 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 300,4% évolution globale
278 327 €prix moyen
2025
287 081 €
6 380 EUR/m² -51,3% Vente actuelle 2025
590 000 €
8 939 EUR/m² +31,1% 2025
450 000 €
7 500 EUR/m² +50,0% 2025
300 000 €
6 667 EUR/m² +1 400,0% 2025
20 000 €
-95,4% 2024
438 589 €
9 746 EUR/m² +123,8% 2024
196 000 €
7 259 EUR/m² -19,0% 2024
241 900 €
11 519 EUR/m² -35,1% 2024
372 600 €
8 100 EUR/m² +1 556,0% 2024
22 500 €
-90,8% 2023
245 000 €
9 074 EUR/m² -20,4% 2023
307 700 €
8 097 EUR/m² +43,1% 2023
215 000 €
8 600 EUR/m² +975,0% 2023
20 000 €
-95,1% 2023
404 950 €
13 964 EUR/m² -1,2% 2023
410 000 €
9 318 EUR/m² +76,0% 2023
233 000 €
8 630 EUR/m² -3,3% 2022
241 000 €
8 607 EUR/m² +3,5% 2022
232 800 €
9 312 EUR/m² +546,7% 2022
36 000 €
+24,1% 2022
29 000 €
-93,6% 2021
453 050 €
8 090 EUR/m² +25,8% 2021
360 000 €
8 000 EUR/m² +1 172,1% 2021
28 300 €
3 538 EUR/m² -95,6% 2020
645 200 €
12 408 EUR/m² +324,5% 2020
152 000 €
10 857 EUR/m² -71,0% 2020
525 000 €
10 938 EUR/m² -7,4% 2020
566 900 €
8 216 EUR/m² -25,4% 2020
759 500 €
7 303 EUR/m² +279,8% 2020
200 000 €
6 667 EUR/m² -53,5% 2020
430 000 €
9 556 EUR/m² -40,4% 2019
721 300 €
11 449 EUR/m² +1 990,7% 2019
34 500 €
+130,0% 2019
15 000 €
-97,2% 2019
542 000 €
7 971 EUR/m² +46,9% 2019
369 000 €
8 386 EUR/m² +1 792,3% 2018
19 500 €
-94,7% 2018
365 000 €
7 604 EUR/m² +28,1% 2018
285 000 €
7 703 EUR/m² -36,7% 2018
450 000 €
6 818 EUR/m² +25,3% 2018
359 000 €
7 978 EUR/m² +1 789,5% 2018
19 000 €
2 375 EUR/m² 0,0% 2018
19 000 €
-95,4% 2018
415 000 €
7 981 EUR/m² +130,6% 2018
180 000 €
6 923 EUR/m² -20,7% 2017
227 000 €
9 080 EUR/m² -10,8% 2017
254 500 €
6 697 EUR/m² +1 313,9% 2017
18 000 €
-90,5% 2016
190 000 €
7 308 EUR/m² +826,8% 2016
20 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3999)
Services publics1880 · 27 m
Santé742 · 12 m
Commerces702 · 31 m
Transports438 · 38 m
Tourisme89 · 133 m
Enseignement84 · 73 m
Sport/Loisirs64 · 56 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU ST ANGE 14 passage Saint Ange63 m · Public
Médico-social
Hopital de Jour l'Etincelle155 m · Privé
Ecole
E.E.PU JACQUES KELLNER 5 rue Jacques Kellner156 m · Public
Ecole
E.M.PU EPINETTES E 44 rue des Epinettes200 m · Public
Ecole
E.M.PU ANDRE BRECHET 21 rue André Brechet210 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune