UN APPARTEMENT 1 pièce — 80 000 €

18 RUE AMEDEE SIMON 94290 VILLENEUVE-LE-ROI
Vendu le 19 décembre 2025
4 444 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 80 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 185 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
27%

Données cadastrales

Référence parcelle AO69
Contenance102 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro69

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14809937. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 441 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +0,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle

Revenus

20 430 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 214 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
34%Locataires
15%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
12%Cadres
Population active963
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeneuve-le-Roi (2025)

🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
15,722,2 EUR/m²
1563 observations
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,523,1 EUR/m²
101 observations
📈Rendement locatif brut
5,04%
Loyer estimé : 336 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeneuve-le-Roi

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m40 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Pont de Villeneuve-le-RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Pont de Villeneuve-le-RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
EDFParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
EDFParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
EDFParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D136Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
108 m
🚗
Départementale D136Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
110 m
🚗
Départementale D136Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
139 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
411 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+48,2% évolution globale
113 617 €prix moyen
2025
80 000 €
4 444 EUR/m² +97,5% Vente actuelle
2022
40 500 €
1 446 EUR/m² -43,9%
2021
72 200 €
2 006 EUR/m² -81,0%
2020
380 000 €
5 588 EUR/m² +590,9%
2018
55 000 €
3 056 EUR/m² +1,9%
2018
54 000 €
3 375 EUR/m²

Biens comparables

67%
UN APPARTEMENT · 1p
75 500 €
4 441 EUR/m²2.0 km2025
17 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (560)

Services publics347 · 45 m
Commerces69 · 127 m
Transports53 · 88 m
Santé50 · 136 m
Sport/Loisirs23 · 203 m
Enseignement13 · 138 m
Tourisme5 · 287 m

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne356 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert361 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif IMP L'Avenir457 m · Public
Médico-social
IME L'Avenir457 m · Privé

Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LE-ROI

140permis récents
775logements autorisés
53 679 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement160 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement97 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement127 m²1