UN APPARTEMENT 2 pièces — 85 500 €
81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS 59300 VALENCIENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 859 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle P304
Contenance11 579 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro304
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14809520. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 854 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine
Revenus
17 750 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
18%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,2%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Valenciennes (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,82%
Loyer estimé : 557 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenciennes
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 444
RHDF-59-P46
Arrêts les plus proches
PORTE DE PARISTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 467 m
PORTE DE PARISTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 475 m
PORTE DE PARISTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 481 m
PORTE DE PARISTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 486 m
PORTE DE PARISTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 495 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
117 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
127 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
74 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-0,4% évolution globale
110 049 €prix moyen
2025
85 500 €
1 859 EUR/m² -14,5% Vente actuelle 2025
100 000 €
2 174 EUR/m² +16,3% 2025
86 000 €
2 457 EUR/m² -33,8% 2025
130 000 €
2 203 EUR/m² 0,0% 2025
130 000 €
2 500 EUR/m² -0,9% 2025
131 200 €
2 385 EUR/m² +7,5% 2025
122 000 €
2 392 EUR/m² +50,6% 2025
81 000 €
2 314 EUR/m² -39,6% 2025
134 000 €
1 861 EUR/m² +27,6% 2024
105 000 €
2 059 EUR/m² +5,0% 2024
100 000 €
1 923 EUR/m² -5,2% 2024
105 500 €
2 069 EUR/m² -31,9% 2024
155 000 €
2 627 EUR/m² +55,0% 2024
100 000 €
2 041 EUR/m² -28,0% 2024
138 800 €
2 722 EUR/m² +7,6% 2024
129 000 €
2 186 EUR/m² -17,3% 2023
156 000 €
2 137 EUR/m² +116,7% 2023
72 000 €
2 118 EUR/m² -54,3% 2023
157 500 €
2 188 EUR/m² +92,1% 2023
82 000 €
2 343 EUR/m² -36,9% 2023
130 000 €
2 364 EUR/m² +47,7% 2023
88 000 €
1 913 EUR/m² -34,8% 2023
135 000 €
2 455 EUR/m² -11,8% 2023
153 000 €
2 468 EUR/m² -4,4% 2023
160 000 €
2 222 EUR/m² +70,2% 2023
94 000 €
1 621 EUR/m² +7,8% 2023
87 200 €
1 896 EUR/m² -16,2% 2022
104 000 €
2 039 EUR/m² +18,9% 2022
87 500 €
2 500 EUR/m² +9,4% 2022
80 000 €
2 286 EUR/m² -10,7% 2022
89 600 €
2 560 EUR/m² -2,6% 2022
92 000 €
1 957 EUR/m² -33,3% 2022
138 000 €
2 226 EUR/m² +10,4% 2022
125 000 €
2 451 EUR/m² +37,4% 2022
91 000 €
2 116 EUR/m² +1,6% 2022
89 600 €
1 948 EUR/m² -31,8% 2022
131 472 €
2 267 EUR/m² +68,6% 2022
78 000 €
2 294 EUR/m² -43,9% 2022
139 000 €
2 356 EUR/m² +15,8% 2022
120 000 €
2 182 EUR/m² 0,0% 2022
120 000 €
2 182 EUR/m² +29,3% 2022
92 800 €
1 894 EUR/m² -22,7% 2022
120 000 €
2 069 EUR/m² +37,9% 2021
87 000 €
1 740 EUR/m² -13,0% 2021
100 000 €
1 389 EUR/m² -4,8% 2021
105 000 €
2 059 EUR/m² -19,2% 2021
130 000 €
2 203 EUR/m² +72,2% 2021
75 500 €
2 221 EUR/m² +2,7% 2021
73 500 €
2 162 EUR/m² -14,3% 2021
85 800 €
1 682 EUR/m²Biens comparables
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