UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
46 RUE SAINT NICOLAS 54000 NANCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 604 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle BW101
Contenance305 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro101
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14797514. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta Carmes Faïencerie
Revenus
22 280 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 713 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Nancy (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,715,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,016,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,09%
Loyer estimé : 644 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nancy
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue21/05/2012 - 22/05/2012
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor21
STAN Nancy20
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 525
Fluo Grand Est 544
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Saint-NicolasSTAN Nancy74 m
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Saint-NicolasTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor74 m
Quartier Saint-NicolasSTAN Nancy111 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
189 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
245 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-55,5% évolution globale
100 250 €prix moyen
2025
75 000 €
2 083 EUR/m² -11,8% 2025
85 000 €
1 604 EUR/m² +13,3% Vente actuelle 2025
75 000 €
2 027 EUR/m² -16,7% 2025
90 000 €
2 368 EUR/m² -15,9% 2025
107 000 €
1 877 EUR/m² +42,7% 2025
75 000 €
1 974 EUR/m² -16,7% 2025
90 000 €
1 875 EUR/m² +100,0% 2025
45 000 €
2 813 EUR/m² -18,2% 2025
55 000 €
3 667 EUR/m² -65,6% 2025
160 000 €
1 839 EUR/m² +41,6% 2025
113 000 €
3 229 EUR/m² +30,6% 2025
86 500 €
1 880 EUR/m² +46,6% 2024
59 000 €
3 278 EUR/m² -43,8% 2024
105 000 €
1 810 EUR/m² -51,2% 2022
215 000 €
4 479 EUR/m² +27,6% 2014
168 500 €
1 959 EUR/m²Biens comparables
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8 368logements autorisés
402 502 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
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Permis de construire nov. 2025
5
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