UN APPARTEMENT 3 pièces — 360 000 €
4 RUE DU CANOTAGE 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 360 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle Q53
Contenance88 m²
Préfixe000
SectionQ
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14797410. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 855 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Prairie des Presles
Revenus
30 400 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 481 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Bords de MarneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie275 m
Bords de MarneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
282 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
317 m 🚗
Départementale D245Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
150 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
347 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,8% évolution globale
375 335 €prix moyen
2025
360 000 €
5 538 EUR/m² +3,2% Vente actuelle 2025
349 000 €
5 288 EUR/m² -22,1% 2025
448 000 €
5 209 EUR/m² +80,3% 2025
248 500 €
5 648 EUR/m² -24,7% 2025
330 000 €
5 238 EUR/m² -36,9% 2025
523 000 €
5 943 EUR/m² +61,4% 2025
324 000 €
5 400 EUR/m² -26,8% 2025
442 500 €
5 206 EUR/m² +2,9% 2025
430 000 €
5 443 EUR/m² +31,5% 2025
327 000 €
6 540 EUR/m² -9,2% 2025
360 000 €
6 667 EUR/m² -10,4% 2024
402 000 €
5 432 EUR/m² +14,2% 2024
352 000 €
5 677 EUR/m² -37,6% 2024
564 500 €
5 645 EUR/m² +32,8% 2024
425 000 €
5 986 EUR/m² +16,4% 2023
365 000 €
4 148 EUR/m² +1,4% 2023
360 000 €
6 667 EUR/m² -1,9% 2023
367 000 €
5 734 EUR/m² +44,5% 2022
253 900 €
7 468 EUR/m² -39,6% 2022
420 600 €
6 676 EUR/m² -10,9% 2022
472 008 €
5 687 EUR/m² +68,6% 2022
280 000 €
6 364 EUR/m² -43,0% 2022
491 313 €
5 583 EUR/m² +69,4% 2022
290 000 €
5 800 EUR/m² -8,4% 2022
316 450 €
5 971 EUR/m² -14,5% 2021
370 000 €
5 522 EUR/m² -2,6% 2021
380 000 €
6 333 EUR/m² +88,1% 2021
202 000 €
7 214 EUR/m² -20,7% 2021
254 717 €
5 789 EUR/m² -8,0% 2021
277 000 €
6 022 EUR/m² -25,1% 2021
370 000 €
5 781 EUR/m² -10,9% 2021
415 058 €
5 188 EUR/m² +13,1% 2020
367 000 €
6 220 EUR/m² -15,5% 2020
434 363 €
5 233 EUR/m² -0,6% 2020
437 000 €
6 155 EUR/m² -8,0% 2020
474 903 €
5 459 EUR/m² +7,2% 2020
442 850 €
5 336 EUR/m² -8,2% 2020
482 625 €
5 484 EUR/m² +130,9% 2020
209 000 €
6 147 EUR/m² -69,0% 2020
675 000 €
6 027 EUR/m² +87,5% 2020
360 000 €
5 806 EUR/m² -27,6% 2020
497 104 €
5 649 EUR/m² +34,4% 2020
370 000 €
5 606 EUR/m² +24,4% 2020
297 350 €
6 068 EUR/m² +11,0% 2020
267 981 €
4 872 EUR/m² -5,3% 2020
283 000 €
4 043 EUR/m² -43,3% 2020
499 035 €
5 671 EUR/m² +54,5% 2020
323 000 €
5 383 EUR/m² +10,6% 2019
292 000 €
4 710 EUR/m² +2,8% 2019
284 000 €
5 462 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (633)
Services publics293 · 15 m
Santé159 · 95 m
Commerces66 · 147 m
Transports58 · 25 m
Sport/Loisirs34 · 131 m
Enseignement16 · 333 m
Tourisme7 · 153 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Primaire Privée S'épanouir Autrement423 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo519 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo556 m · Public
Ecole
Ecole privée Haya Mouchka Bry561 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Etienne de Silhouette662 m · Public
Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE
296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
22 logements1 225 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement172 m²1
Permis de construire août 2025
2
2 logements1
Permis de construire août 2025
1
43 logements2 281 m²1