UN APPARTEMENT 5 pièces — 318 000 €

45 RUE DES ROSIERS 13470 CARNOUX-EN-PROVENCE
Vendu le 29 décembre 2025
3 149 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 318 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface101 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 149 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 131 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AL158
Contenance5 909 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro158

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14792237. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

19 970 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 223 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
29%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
14%Cadres
Population active1 046
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carnoux-en-Provence (2025)

🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
13,522,8 EUR/m²
522 observations
🏠Maisonfaible
18,2 EUR/m²/mois
13,724,1 EUR/m²
97 observations
📈Rendement locatif brut
6,69%
Loyer estimé : 1 772 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carnoux-en-Provence

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue20/05/2012 - 21/05/2012

Transports en commun

55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Cassis Carnoux Roquefort12
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

PanoramaCassis Carnoux Roquefort95 m
PanoramaCassis Carnoux Roquefort98 m
PanoramaCassis Carnoux Roquefort100 m
Le StadeCassis Carnoux Roquefort592 m
Mairie CarnouxAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER611 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D41ERoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m

Historique des ventes à cette adresse

32ventes
+109,2% évolution globale
196 007 €prix moyen
2025
318 000 €
3 149 EUR/m² +20,4% Vente actuelle
2025
264 100 €
3 720 EUR/m² -5,7%
2025
280 000 €
3 077 EUR/m² +40,0%
2025
200 000 €
3 333 EUR/m² -4,3%
2023
209 000 €
3 603 EUR/m² -9,2%
2023
230 200 €
3 837 EUR/m² +4,6%
2022
220 100 €
3 668 EUR/m² +15,2%
2022
191 000 €
2 851 EUR/m² -13,0%
2022
219 500 €
3 658 EUR/m² -13,9%
2022
255 000 €
2 525 EUR/m² +41,7%
2022
180 000 €
3 158 EUR/m² +43,6%
2022
125 360 €
3 058 EUR/m² -44,3%
2022
225 150 €
3 753 EUR/m² +9,8%
2022
205 000 €
3 534 EUR/m² +12,6%
2021
182 000 €
3 033 EUR/m² -27,4%
2021
250 520 €
3 528 EUR/m² +18,2%
2021
212 000 €
2 986 EUR/m² -10,7%
2020
237 370 €
3 343 EUR/m² +35,6%
2020
175 000 €
2 917 EUR/m² -2,6%
2020
179 600 €
2 530 EUR/m² -16,2%
2019
214 275 €
3 198 EUR/m² +7,1%
2019
200 000 €
2 778 EUR/m² +13,0%
2019
177 000 €
2 950 EUR/m² +86,3%
2019
95 000 €
1 418 EUR/m² -43,5%
2018
168 000 €
2 366 EUR/m² -6,4%
2017
179 535 €
2 992 EUR/m² -0,3%
2017
180 000 €
2 687 EUR/m² +41,2%
2015
127 500 €
1 903 EUR/m² -8,9%
2015
140 000 €
2 414 EUR/m² +40,0%
2015
100 000 €
1 724 EUR/m² -44,4%
2014
180 000 €
2 500 EUR/m² +18,4%
2014
152 000 €
2 533 EUR/m²

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Équipements (206)

Services publics95 · 58 m
Santé64 · 65 m
Commerces27 · 358 m
Sport/Loisirs12 · 147 m
Enseignement4 · 483 m
Tourisme2 · 539 m
Transports2 · 78 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Mistral320 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Frédéric Mistral467 m · Public
Collège
Collège Saint-Augustin1.2 km · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Augustin1.2 km · Privé

Permis de construire Commune de CARNOUX-EN-PROVENCE

61permis récents
177logements autorisés
13 094 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire mai 2025

5

1 logement119 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

12 logements995 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement137 m²1