UN APPARTEMENT 2 pièces — 68 000 €

13 AV VICTOR HUGO 94600 CHOISY-LE-ROI
Vendu le 30 décembre 2025
2 125 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 68 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 303 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle AM16
Contenance256 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro16

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14791460. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 109 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -48,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gondoles Nord III

Revenus

21 480 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 940 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
35%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
16%Cadres
Population active2 065
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)

🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
3444 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
86 observations
📈Rendement locatif brut
11,42%
Loyer estimé : 647 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
40 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
49 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-44,7% évolution globale
121 611 €prix moyen
2025
11 000 €
-83,8%
2025
68 000 €
2 125 EUR/m² -30,6% Vente actuelle
2025
98 000 €
3 161 EUR/m² -15,2%
2025
115 500 €
3 726 EUR/m² -26,4%
2023
157 000 €
5 233 EUR/m² +42,7%
2023
110 000 €
5 000 EUR/m² -35,3%
2021
170 000 €
1 700 EUR/m² -29,8%
2021
242 000 €
1 330 EUR/m² +96,7%
2019
123 000 €
3 514 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
168 240 €
4 807 EUR/m²117 m2025
35 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
110 000 €
3 333 EUR/m²995 m2025
33 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
3 906 EUR/m²221 m2024
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1246)

Services publics596 · 13 m
Santé231 · 53 m
Transports195 · 53 m
Commerces140 · 13 m
Sport/Loisirs44 · 42 m
Enseignement28 · 208 m
Tourisme12 · 411 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eugénie Cotton358 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Danielle Casanova579 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Macé654 m · Public

Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI

177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

44 logements2 688 m²1