UN APPARTEMENT 4 pièces — 235 000 €
9003 RTE DE CHATEAUFORT 91190 GIF SUR YVETTE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 798 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CE4
Contenance36 786 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14789491. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 253 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +24,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coupières Mérantaise
Revenus
34 120 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,5%Chômage
54%Cadres
Loyers de référence Gif-sur-Yvette (2025)
🏢Appartementbonne
19,2 EUR/m²/mois
16,422,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
14,424,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,25%
Loyer estimé : 1 616 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gif-sur-Yvette
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie15
paris-saclay10
Arrêts les plus proches
Les QuinconcesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Les Quinconcesparis-saclay85 m
Les QuinconcesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Les Quinconcesparis-saclay90 m
Les QuinconcesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D306Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
576 m 🚗
Départementale D95Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Départementale D95Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 m 🚗
Départementale D95Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m 🚗
Départementale D95Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-4,0% évolution globale
257 285 €prix moyen
2025
235 000 €
2 798 EUR/m² -1,3% Vente actuelle 2025
238 000 €
2 975 EUR/m² +15,5% 2025
206 048 €
3 271 EUR/m² -16,8% 2025
247 619 €
2 983 EUR/m² -2,9% 2025
255 000 €
3 000 EUR/m² -2,6% 2025
261 800 €
3 080 EUR/m² +6,7% 2025
245 250 €
2 920 EUR/m² +22,3% 2024
200 600 €
3 039 EUR/m² -21,3% 2024
255 000 €
3 072 EUR/m² +9,9% 2024
232 020 €
3 625 EUR/m² -10,1% 2024
258 000 €
3 185 EUR/m² +24,0% 2024
208 000 €
3 152 EUR/m² -24,8% 2024
276 500 €
3 331 EUR/m² +53,6% 2024
180 000 €
2 903 EUR/m² -33,8% 2024
272 000 €
3 317 EUR/m² +30,4% 2024
208 536 €
3 067 EUR/m² +9,8% 2024
190 000 €
2 969 EUR/m² -33,3% 2023
285 000 €
3 353 EUR/m² +38,3% 2023
206 000 €
2 512 EUR/m² -41,8% 2023
353 835 €
4 368 EUR/m² +47,3% 2022
240 274 €
3 641 EUR/m² -11,0% 2022
270 000 €
3 214 EUR/m² +9,3% 2022
247 000 €
3 742 EUR/m² -21,0% 2022
312 564 €
3 766 EUR/m² -3,6% 2022
324 100 €
3 769 EUR/m² +7,4% 2022
301 750 €
3 725 EUR/m² -2,7% 2022
310 000 €
3 735 EUR/m² +31,8% 2022
235 294 €
3 460 EUR/m² +4,6% 2022
225 050 €
3 310 EUR/m² +1,2% 2022
222 308 €
3 318 EUR/m² -7,4% 2022
240 000 €
3 750 EUR/m² +7,9% 2022
222 500 €
3 477 EUR/m² -13,1% 2022
255 950 €
3 084 EUR/m² -21,3% 2022
325 100 €
3 825 EUR/m² +26,7% 2022
256 680 €
4 011 EUR/m² +7,0% 2022
240 000 €
3 529 EUR/m² +2,8% 2022
233 500 €
3 538 EUR/m² -18,0% 2021
284 750 €
3 515 EUR/m² -7,5% 2021
308 000 €
3 802 EUR/m² +18,5% 2021
260 000 €
3 171 EUR/m² +4,0% 2021
250 000 €
3 788 EUR/m² -18,4% 2021
306 550 €
3 785 EUR/m² -29,9% 2021
437 591 €
3 942 EUR/m² +83,0% 2021
239 080 €
3 568 EUR/m² -8,2% 2021
260 500 €
4 070 EUR/m² +4,2% 2021
249 900 €
3 471 EUR/m² +6,8% 2021
234 000 €
3 600 EUR/m² +15,4% 2021
202 800 €
1 827 EUR/m² -34,6% 2021
310 000 €
3 735 EUR/m² +26,6% 2021
244 825 €
3 886 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (90)
Santé34 · 156 m
Services publics29 · 17 m
Commerces10 · 17 m
Sport/Loisirs6 · 365 m
Transports5 · 304 m
Enseignement4 · 346 m
Tourisme2 · 416 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole maternelle Les Sablons301 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Sablons301 m · Public
Collège
Collège Juliette Adam864 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Centre1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Abbaye1.1 km · Public
Permis de construire Commune de GIF SUR YVETTE
179permis récents
3 780logements autorisés
198 366 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
95 logements6 734 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
49 logements3 238 m²1
Permis de construire août 2025
1
56 logements3 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement171 m²1