UN APPARTEMENT 3 pièces — 282 000 €
9001 RES DU VAL DE BIEVRE 78530 BUC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 282 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD287
Contenance12 200 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro287
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14782404. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 074 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +28,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Buc
Revenus
36 580 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
8%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,5%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Buc (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
17,024,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,0 EUR/m²/mois
14,724,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 1 106 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Buc
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Arrêts les plus proches
VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
ArcadesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie401 m
ArcadesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie419 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D938Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
150 m 🚗
Départementale D938Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
177 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+12,4% évolution globale
240 763 €prix moyen
2025
282 000 €
5 222 EUR/m² +213,3% Vente actuelle 2025
90 000 €
1 915 EUR/m² +500,0% 2025
15 000 €
-94,6% 2025
280 000 €
5 185 EUR/m² +40,0% 2025
200 010 €
3 704 EUR/m² -16,7% 2024
240 000 €
4 138 EUR/m² -19,7% 2024
299 000 €
4 530 EUR/m² +1 473,7% 2024
19 000 €
-92,9% 2024
268 500 €
4 972 EUR/m² -3,2% 2024
277 450 €
4 268 EUR/m² -16,8% 2024
333 350 €
4 115 EUR/m² +2 122,3% 2024
15 000 €
-94,9% 2023
296 000 €
4 418 EUR/m² +16,5% 2023
254 040 €
4 704 EUR/m² -1,1% 2023
256 800 €
4 756 EUR/m² -26,6% 2023
350 000 €
4 321 EUR/m² -1,1% 2023
353 950 €
4 597 EUR/m² +65,4% 2023
214 000 €
4 864 EUR/m² -35,9% 2023
333 600 €
4 332 EUR/m² +32,1% 2022
252 600 €
4 678 EUR/m² -25,7% 2022
340 000 €
4 000 EUR/m² +7,8% 2022
315 400 €
4 779 EUR/m² +1 477,0% 2022
20 000 €
-87,0% 2022
153 514 €
2 291 EUR/m² -49,3% 2022
303 000 €
4 591 EUR/m² +2,2% 2022
296 400 €
4 491 EUR/m² -11,2% 2022
333 950 €
2 904 EUR/m² +17,2% 2022
285 000 €
3 519 EUR/m² -8,0% 2022
309 900 €
3 973 EUR/m² +0,3% 2022
309 000 €
4 754 EUR/m² +58,7% 2021
194 700 €
3 744 EUR/m² -22,5% 2021
251 250 €
4 653 EUR/m² +6 181,3% 2021
4 000 €
-98,6% 2021
280 200 €
4 121 EUR/m² -19,4% 2021
347 800 €
4 294 EUR/m² +73,9% 2021
200 000 €
3 636 EUR/m² -15,3% 2021
236 000 €
4 370 EUR/m² +1 080,0% 2020
20 000 €
-90,9% 2020
220 700 €
4 087 EUR/m² -13,5% 2020
255 000 €
4 722 EUR/m² -18,1% 2020
311 350 €
3 844 EUR/m² +1,9% 2020
305 600 €
4 702 EUR/m² +15,3% 2020
265 000 €
4 077 EUR/m² +14,8% 2020
230 800 €
4 274 EUR/m² -0,5% 2019
231 950 €
4 295 EUR/m² -25,2% 2019
310 000 €
4 026 EUR/m² -1,3% 2019
314 000 €
3 877 EUR/m² +25,4% 2019
250 350 €
3 852 EUR/m² -4,4% 2019
262 000 €
4 031 EUR/m² +4,4% 2019
251 000 €
3 862 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5)
Services publics2 · 893 m
Enseignement1 · 990 m
Tourisme1 · 952 m
Transports1 · 904 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole primaire Pré Saint-Jean178 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire du Lycée Franco Allemand671 m · Public
Collège
Collège franco-allemand705 m · Public
Lycée
Lycée Franco-Allemand705 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Blériot744 m · Public
Permis de construire Commune de BUC
19permis récents
173logements autorisés
10 445 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2022
5
1 logement80 m²1
Permis de construire mars 2022
1
1 logement199 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement217 m²1
Permis de construire oct. 2021
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mai 2019
1
1 logement180 m²1