UN APPARTEMENT 3 pièces — 208 790 €

103 RUE BOUCHAUD 44100 NANTES
Vendu le 29 décembre 2025
3 939 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 208 790 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 939 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 140 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle LV14
Contenance1 433 m²
Préfixe000
SectionLV
Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14779820. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 982 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Procé

Revenus

28 610 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
46%Locataires
11%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
45%Cadres
Population active2 028
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 769 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m39 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

DoumerNaolib169 m
DoumerNaolib169 m
DoumerImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO169 m
DoumerImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO178 m
DoumerImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO186 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
68 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
111 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
157 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
201 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+1,9% évolution globale
228 674 €prix moyen
2025
208 790 €
3 939 EUR/m² -18,1% Vente actuelle
2025
255 000 €
2 833 EUR/m² -28,6%
2025
357 000 €
3 967 EUR/m² +74,9%
2024
204 170 €
3 926 EUR/m² -26,8%
2022
279 000 €
4 227 EUR/m² +0,4%
2022
278 000 €
4 277 EUR/m² +42,6%
2022
195 000 €
3 679 EUR/m² -56,7%
2021
450 000 €
5 000 EUR/m² +73,1%
2021
260 000 €
5 098 EUR/m² +173,7%
2021
95 000 €
1 759 EUR/m² -58,7%
2020
230 000 €
4 259 EUR/m² -38,2%
2019
372 000 €
4 133 EUR/m² +26,1%
2017
295 000 €
3 278 EUR/m² +145,8%
2017
120 000 €
2 308 EUR/m² -59,6%
2016
297 000 €
3 300 EUR/m² +185,6%
2016
104 000 €
1 576 EUR/m² -13,3%
2016
120 000 €
1 875 EUR/m² -25,8%
2015
161 700 €
2 994 EUR/m² +22,0%
2015
132 500 €
2 454 EUR/m² -27,6%
2015
183 000 €
2 952 EUR/m² -10,7%
2015
205 000 €
2 278 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
155 000 €
3 100 EUR/m²710 m2025
50 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
223 000 €
3 982 EUR/m²330 m2024
56 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
256 000 €
4 923 EUR/m²786 m2025
52 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (872)

Santé446 · 32 m
Services publics279 · 90 m
Commerces68 · 207 m
Sport/Loisirs39 · 317 m
Enseignement21 · 347 m
Transports12 · 324 m
Tourisme7 · 645 m

Écoles (10)

Collège
Collège Externat des enfants Nantais334 m · Privé
Lycée
Lycée Externat Chavagnes345 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies353 m · Privé
Collège
Collège Chavagnes616 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Serpette654 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1