UN APPARTEMENT 3 pièces — 198 000 €
16 B RUE FRANCOIS TRUFFAUT 95220 HERBLAY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 414 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle ZM47
Contenance7 154 m²
Préfixe000
SectionZM
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14774586. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 479 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -1,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Naquettes-Les Bournouviers
Revenus
22 260 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
66%Locataires
48%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Herblay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,722,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,221,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,89%
Loyer estimé : 1 136 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Herblay-sur-Seine
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Arrêts les plus proches
Grands BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Grands BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Grands BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Collège Isabelle AutissierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Collège Isabelle AutissierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie231 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-9,0% évolution globale
211 678 €prix moyen
2025
198 000 €
3 414 EUR/m² +36,6% Vente actuelle 2025
145 000 €
3 452 EUR/m² -34,9% 2025
222 650 €
3 650 EUR/m² +27,2% 2025
175 000 €
4 167 EUR/m² +5,0% 2025
166 650 €
3 968 EUR/m² -15,7% 2024
197 600 €
3 529 EUR/m² -23,1% 2024
257 000 €
3 338 EUR/m² +55,8% 2024
165 000 €
4 024 EUR/m² +40,4% 2023
117 500 €
2 026 EUR/m² -34,0% 2023
178 000 €
4 238 EUR/m² -1,1% 2023
180 000 €
4 737 EUR/m² -21,4% 2023
229 000 €
3 754 EUR/m² +11,7% 2022
205 000 €
3 942 EUR/m² -7,9% 2022
222 500 €
3 836 EUR/m² -1,1% 2021
225 000 €
4 018 EUR/m² +19,0% 2021
189 000 €
4 395 EUR/m² -26,6% 2021
257 350 €
4 219 EUR/m² -4,3% 2021
269 000 €
4 270 EUR/m² +2 888,9% 2021
9 000 €
-95,9% 2021
218 000 €
3 759 EUR/m² +2,7% 2021
212 350 €
3 861 EUR/m² -9,8% 2020
235 440 €
4 059 EUR/m² -28,0% 2020
327 000 €
3 593 EUR/m² +26,3% 2020
259 000 €
4 246 EUR/m² -8,6% 2020
283 220 €
3 827 EUR/m² +58,2% 2020
179 000 €
4 262 EUR/m² -40,1% 2020
299 000 €
3 785 EUR/m² +24,8% 2020
239 500 €
4 059 EUR/m² +49,3% 2020
160 450 €
4 457 EUR/m² -34,5% 2019
245 000 €
3 889 EUR/m² +5,6% 2019
232 000 €
3 867 EUR/m² +3,8% 2019
223 500 €
3 921 EUR/m² -5,3% 2019
236 000 €
3 933 EUR/m² +43,0% 2019
165 000 €
3 929 EUR/m² -8,3% 2019
180 000 €
4 390 EUR/m² -30,8% 2018
260 000 €
3 514 EUR/m² +50,6% 2018
172 600 €
4 014 EUR/m² -17,0% 2018
208 000 €
3 525 EUR/m² +1 980,0% 2017
10 000 €
-95,8% 2017
240 000 €
4 138 EUR/m² -4,1% 2017
250 350 €
3 383 EUR/m² -4,1% 2016
261 000 €
3 527 EUR/m² -1,0% 2015
263 620 €
3 562 EUR/m² +0,2% 2015
263 000 €
3 554 EUR/m² +20,1% 2015
219 000 €
3 911 EUR/m² +20,3% 2015
182 000 €
3 957 EUR/m² -17,8% 2015
221 300 €
3 952 EUR/m² -24,0% 2015
291 000 €
3 932 EUR/m² +31,2% 2015
221 800 €
4 185 EUR/m² +2,0% 2015
217 500 €
1 843 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (226)
Services publics104 · 14 m
Transports43 · 68 m
Santé36 · 27 m
Sport/Loisirs16 · 183 m
Commerces15 · 146 m
Enseignement8 · 192 m
Tourisme4 · 533 m
Écoles (10)
Collège
Collège Isabelle Autissier214 m · Public
Ecole
école primaire Jean-Louis Etienne284 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Herblay284 m ·
Lycée
Lycée Montesquieu389 m · Public
Collège
Collège Georges Duhamel460 m · Public
Permis de construire Commune de HERBLAY-SUR-SEINE
415permis récents
2 106logements autorisés
155 822 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement205 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement176 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement118 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement162 m²1