UN APPARTEMENT 3 pièces — 162 000 €
4 AV ANATOLE FRANCE 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 492 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle L42
Contenance27 562 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14773866. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud
Revenus
18 000 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 696 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
55%Locataires
12%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,74%
Loyer estimé : 1 315 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
Gare de Choisy-le-RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Gare de Choisy-le-RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
av. du 8 mai 45 (Passerelle)Transilien;TER;RER94 m
Gare de Choisy-le-RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
av. du 8 Mai 1945Transilien;TER;RER119 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
172 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
192 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
318 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
426 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+39,7% évolution globale
112 738 €prix moyen
2025
162 000 €
2 492 EUR/m² +4,5% Vente actuelle 2025
155 000 €
1 987 EUR/m² +10,7% 2025
140 000 €
2 745 EUR/m² -10,8% 2025
157 000 €
3 340 EUR/m² +1 107,7% 2025
13 000 €
+160,0% 2025
5 000 €
-75,0% 2025
20 000 €
-84,6% 2025
130 000 €
2 826 EUR/m² +242,1% 2025
38 000 €
+117,1% 2025
17 500 €
+16,7% 2025
15 000 €
-66,7% 2025
45 000 €
-76,1% 2025
188 000 €
2 442 EUR/m² -41,3% 2025
320 000 €
2 689 EUR/m² +185,7% 2025
112 000 €
2 489 EUR/m² +6,7% 2025
105 000 €
2 188 EUR/m² -19,2% 2025
130 000 €
1 912 EUR/m² -9,7% 2025
144 000 €
3 130 EUR/m² -36,0% 2025
225 000 €
2 679 EUR/m² +18,4% 2025
190 000 €
1 939 EUR/m² +11,5% 2025
170 390 €
2 506 EUR/m² +42,0% 2025
120 000 €
2 500 EUR/m² -11,1% 2025
135 000 €
2 755 EUR/m² +350,0% 2025
30 000 €
-40,0% 2025
50 000 €
-50,0% 2025
100 000 €
3 030 EUR/m² 0,0% 2025
100 000 €
2 128 EUR/m² -16,7% 2025
120 000 €
2 400 EUR/m² +566,7% 2025
18 000 €
173 EUR/m² -92,2% 2025
230 000 €
2 500 EUR/m² +1 433,3% 2025
15 000 €
-90,3% 2025
155 000 €
3 163 EUR/m² +900,0% 2025
15 500 €
-87,3% 2025
122 000 €
2 596 EUR/m² +510,0% 2025
20 000 €
-87,0% 2025
154 000 €
3 850 EUR/m² -5,2% 2025
162 500 €
1 982 EUR/m² +16,9% 2025
139 000 €
2 106 EUR/m² -7,3% 2025
150 000 €
1 899 EUR/m² +19,0% 2025
126 000 €
2 571 EUR/m² -8,0% 2025
137 000 €
2 796 EUR/m² +1 857,1% 2025
7 000 €
-96,3% 2025
190 000 €
2 639 EUR/m² +46,2% 2025
130 000 €
2 241 EUR/m² -48,2% 2025
251 000 €
2 461 EUR/m² +118,3% 2025
115 000 €
2 556 EUR/m² -48,9% 2025
225 000 €
2 045 EUR/m² +1 150,0% 2025
18 000 €
+350,0% 2024
4 000 €
-96,6% 2024
116 000 €
2 762 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1395)
Services publics640 · 20 m
Santé285 · 20 m
Transports219 · 101 m
Commerces163 · 20 m
Sport/Loisirs39 · 127 m
Enseignement34 · 214 m
Tourisme15 · 28 m
Écoles (10)
Collège
Collège Saint-André223 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-André223 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André223 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Choisy-le-Roi332 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eugénie Cotton380 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1