UN APPARTEMENT 4 pièces — 657 900 €

396 RTE DE SALLANCHES 74920 COMBLOUX
Vendu le 30 décembre 2025
5 822 EUR/m²

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Vendu 657 900 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface113 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 822 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

EDPE
 276 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle B4779
Contenance21 384 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro4779

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14765011. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Combloux

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 095 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
24%Locataires
3%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
3,1%Chômage
17%Cadres
Population active1 045
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Combloux (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,622,4 EUR/m²
157 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
10 observations
📈Rendement locatif brut
3,59%
Loyer estimé : 1 968 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Combloux

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 13/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982

Transports en commun

61Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha7
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Le PerretAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha218 m
Lycée H.B. de SaussureAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha249 m
ComblouxBlaBlaCar Bus272 m
Chef-lieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha273 m
Le PerretAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha281 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
104 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
224 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
227 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
570 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes
+130,8% évolution globale
286 834 €prix moyen
2025
657 900 €
5 822 EUR/m² +102,4% Vente actuelle
2025
325 000 €
4 924 EUR/m² +190,2%
2024
112 000 €
5 091 EUR/m² -83,4%
2024
676 539 €
6 765 EUR/m² +24,1%
2024
545 000 €
5 093 EUR/m² +70,8%
2024
319 000 €
5 230 EUR/m² +18,1%
2022
270 000 €
4 154 EUR/m² -44,4%
2022
485 510 €
5 517 EUR/m² -34,9%
2021
746 000 €
4 752 EUR/m² +25,6%
2021
594 000 €
5 940 EUR/m² +18,2%
2021
502 450 €
4 785 EUR/m² +49,1%
2021
337 000 €
3 370 EUR/m² +65,2%
2021
204 000 €
5 514 EUR/m² +142,0%
2020
84 300 €
3 513 EUR/m² -62,0%
2020
221 775 €
3 636 EUR/m² +34,4%
2019
165 000 €
3 438 EUR/m² -4,6%
2019
172 950 €
4 941 EUR/m² +92,2%
2019
90 000 €
2 143 EUR/m² +56,3%
2019
57 590 €
3 388 EUR/m² -79,4%
2018
280 000 €
3 011 EUR/m² +300,0%
2018
70 000 €
1 556 EUR/m² +16,7%
2017
60 000 €
1 935 EUR/m² -56,5%
2017
138 000 €
3 632 EUR/m² +130,0%
2016
60 000 €
2 222 EUR/m² -57,1%
2015
140 000 €
3 333 EUR/m² -3,8%
2015
145 500 €
4 157 EUR/m² -48,9%
2015
285 000 €
2 714 EUR/m²

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Équipements (137)

Services publics72 · 14 m
Santé29 · 158 m
Commerces17 · 218 m
Sport/Loisirs7 · 150 m
Tourisme7 · 299 m
Enseignement4 · 158 m
Transports1 · 589 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique COMBLOUX157 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX166 m · Privé
Lycée
Lycée Horace Bénédict de Saussure249 m · Privé

Permis de construire Commune de COMBLOUX

486permis récents
1 122logements autorisés
132 140 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements200 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

6 logements600 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement298 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement35 m²1