ACTIVITE — 960 000 €

2 B AV DOCTEUR MANOUVRIER 23000 GUERET
Vendu le 11 décembre 2025
2 096 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface458 m²
TypeACTIVITE
Terrain524 m²
Prix/m²2 096 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 222 kWh/m²/an
BGES
 9 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle BS142
Contenance302 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro142

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14764131. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Rodde

Revenus

23 120 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 269 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
15%Cadres
Population active1 040
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gu�ret (2025)

🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,611,7 EUR/m²
3753 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,2 EUR/m²
506 observations
📈Rendement locatif brut
5,40%
Loyer estimé : 4 324 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Guéret

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat7
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Agglo'Bus36
Cars Régionaux 23 - Creuse4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

Avenue de LaureAgglo'Bus123 m
Mendès FranceAgglo'Bus177 m
Hôtel de VilleAgglo'Bus203 m
Hôtel de VilleAgglo'Bus241 m
Place BonnyaudAgglo'Bus332 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
247 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+492,6% évolution globale
561 000 €prix moyen
2025
960 000 €
2 096 EUR/m² +492,6% Vente actuelle
2020
162 000 €
591 EUR/m²

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Permis de construire Commune de GUERET

128permis récents
208logements autorisés
13 963 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable juil. 2025

5

1 logement25 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

20 logements1 246 m²1