UN APPARTEMENT 3 pièces — 245 500 €
4 RUE DU GHET 06730 SAINT-ANDRE DE LA ROCHE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 500 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 836 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AH280
Contenance52 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro280
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14745635. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 226 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-André-de-la-Roche
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 782 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
24%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Saint-Andr�-de-la-Roche (2025)
🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
15,422,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,8 EUR/m²/mois
11,730,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 1 194 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-André-de-la-Roche
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/06/1988 - 07/06/1988
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur42
ZOU ! Proximité5
Arrêts les plus proches
Place Jules MussoLignes d'Azur108 m
L'EgliseLignes d'Azur226 m
L'EgliseLignes d'Azur233 m
Le MasageLignes d'Azur236 m
Le MasageLignes d'Azur256 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M19Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
100 m 🚗
Route intercommunale M19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
100 m 🚗
Route intercommunale M19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
109 m 🚗
Route intercommunale M19Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
111 m 🚗
Route intercommunale M19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
131 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+102,1% évolution globale
128 655 €prix moyen
2025
245 500 €
3 836 EUR/m² +89,0% Vente actuelle 2025
129 900 €
3 418 EUR/m² +766,0% 2025
15 000 €
-89,0% 2024
136 000 €
4 000 EUR/m² +1,7% 2024
133 750 €
4 315 EUR/m² -5,8% 2023
142 000 €
4 438 EUR/m² +6,0% 2023
134 000 €
3 045 EUR/m² -58,6% 2023
324 000 €
6 113 EUR/m² +197,2% 2022
109 000 €
2 659 EUR/m² -11,4% 2022
123 000 €
3 968 EUR/m² -15,5% 2021
145 500 €
4 547 EUR/m² -14,4% 2021
170 000 €
4 146 EUR/m² +34,9% 2021
126 000 €
3 818 EUR/m² -21,3% 2021
160 000 €
3 902 EUR/m² +30,1% 2020
123 000 €
3 727 EUR/m² +12,8% 2020
109 000 €
3 028 EUR/m² +14,7% 2019
95 000 €
1 462 EUR/m² -34,0% 2019
144 000 €
4 000 EUR/m² +29,7% 2019
111 000 €
3 265 EUR/m² -55,1% 2018
247 180 €
4 664 EUR/m² +1 665,6% 2018
14 000 €
-89,6% 2018
134 000 €
3 045 EUR/m² +15,5% 2018
116 000 €
3 625 EUR/m² -7,2% 2018
125 000 €
2 841 EUR/m² -40,5% 2017
210 000 €
3 281 EUR/m² +102,3% 2017
103 800 €
3 053 EUR/m² +5,9% 2017
98 000 €
2 579 EUR/m² +553,3% 2017
15 000 €
-86,5% 2017
111 000 €
3 265 EUR/m² -43,1% 2017
195 000 €
3 545 EUR/m² +1,6% 2017
192 000 €
3 000 EUR/m² +61,1% 2016
119 200 €
3 725 EUR/m² -3,9% 2016
124 000 €
4 000 EUR/m² +16,9% 2016
106 100 €
3 316 EUR/m² +54,9% 2016
68 500 €
2 635 EUR/m² -65,8% 2016
200 000 €
3 774 EUR/m² +112,8% 2016
94 000 €
2 293 EUR/m² -11,0% 2016
105 650 €
2 935 EUR/m² -4,0% 2016
110 000 €
3 438 EUR/m² -1,2% 2016
111 300 €
3 274 EUR/m² -9,5% 2015
123 000 €
3 324 EUR/m² -2,4% 2015
126 000 €
3 938 EUR/m² +57,5% 2015
80 000 €
2 424 EUR/m² -19,3% 2014
99 100 €
2 753 EUR/m² -9,9% 2014
110 000 €
3 056 EUR/m² -4,3% 2014
115 000 €
3 382 EUR/m² -8,3% 2014
125 470 €
3 802 EUR/m² +3,3% 2014
121 500 €
3 375 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (552)
Services publics316 · 40 m
Santé127 · 33 m
Transports47 · 259 m
Commerces39 · 89 m
Sport/Loisirs12 · 80 m
Enseignement8 · 119 m
Tourisme3 · 843 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Felix Rame146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Musso180 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Colomas459 m · Public
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Ecole maternelle Ariane Val d'Ariane784 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ariane Manoir784 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-ANDRE DE LA ROCHE
71permis récents
864logements autorisés
44 869 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement247 m²1
Permis de construire déc. 2025
5
1 logement120 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement240 m²1
Declaration prealable août 2024
2
4 logements1
Permis de construire juil. 2024
1
1 logement117 m²1