UN APPARTEMENT 2 pièces — 101 500 €

7 AV DU GENERAL PATTON 77000 MELUN
Vendu le 31 décembre 2025
1 664 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 101 500 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 664 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 269 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle AE115
Contenance5 994 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro115

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14741482. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 300 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -27,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Patton Sud-Ouest

Revenus

19 750 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
72%Locataires
28%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 009
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
11,66%
Loyer estimé : 986 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Gendarmerie BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Gendarmerie BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Gendarmerie BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Maison MédicaleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Avenue de CorbeilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
82 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
101 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
47 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
168 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-24,8% évolution globale
96 828 €prix moyen
2025
101 500 €
1 664 EUR/m² -37,0% Vente actuelle
2025
161 000 €
1 750 EUR/m² +1 241,7%
2025
12 000 €
-85,9%
2025
85 000 €
2 576 EUR/m² +1,2%
2025
84 000 €
1 787 EUR/m² -10,6%
2025
94 000 €
1 492 EUR/m² 0,0%
2025
94 000 €
1 492 EUR/m² -35,2%
2025
145 000 €
1 883 EUR/m² +40,8%
2025
103 000 €
1 635 EUR/m² +9,6%
2024
94 000 €
2 238 EUR/m² -26,6%
2024
128 000 €
166 EUR/m² +34,7%
2024
95 000 €
3 276 EUR/m² +0,4%
2024
94 600 €
2 489 EUR/m² -26,1%
2024
128 000 €
2 000 EUR/m² +6,7%
2024
120 000 €
1 935 EUR/m² +27,7%
2023
94 000 €
2 410 EUR/m² +10,6%
2023
85 000 €
2 179 EUR/m² +758,6%
2023
9 900 €
-88,4%
2023
85 000 €
2 656 EUR/m² +21,4%
2023
70 000 €
1 148 EUR/m² +809,1%
2023
7 700 €
-94,8%
2023
149 000 €
218 EUR/m² +15,5%
2023
129 000 €
189 EUR/m² +18,9%
2022
108 500 €
3 288 EUR/m² -21,5%
2022
138 250 €
2 194 EUR/m² -14,7%
2022
162 000 €
1 237 EUR/m² +68,8%
2022
96 000 €
2 462 EUR/m² +11,0%
2022
86 500 €
2 403 EUR/m² -8,9%
2022
95 000 €
1 188 EUR/m² -11,2%
2022
107 000 €
2 229 EUR/m² -29,1%
2022
151 000 €
1 641 EUR/m² +16,2%
2022
130 000 €
1 688 EUR/m² +56,6%
2021
83 000 €
2 594 EUR/m² -33,6%
2021
125 000 €
1 389 EUR/m² +2,5%
2021
122 000 €
1 326 EUR/m² +62,7%
2021
75 000 €
1 596 EUR/m² -29,0%
2021
105 700 €
2 517 EUR/m² -3,5%
2021
109 500 €
1 404 EUR/m² -4,8%
2021
115 000 €
2 738 EUR/m² +49,4%
2021
77 000 €
2 567 EUR/m² +92,5%
2020
40 000 €
851 EUR/m² -45,9%
2020
74 000 €
2 176 EUR/m² -34,5%
2020
113 000 €
1 794 EUR/m² +1 030,0%
2020
10 000 €
-90,2%
2020
102 000 €
1 619 EUR/m² +43,7%
2020
71 000 €
2 448 EUR/m² +7,6%
2020
66 000 €
1 404 EUR/m² -13,2%
2020
76 000 €
2 621 EUR/m² -23,4%
2020
99 250 €
2 363 EUR/m² -26,5%
2020
135 000 €
1 688 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 2p
115 000 €
2 054 EUR/m²917 m2025
56 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
120 000 €
2 000 EUR/m²986 m2025
60 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 3p
142 800 €
2 231 EUR/m²266 m2024
64 m²
Voir

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