UN APPARTEMENT 3 pièces — 315 500 €
3 PL LUCIEN LAROCHE 56000 VANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 315 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 264 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle BR117
Contenance153 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14740845. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 812 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Intra-Muros
Revenus
24 930 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
1 107 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Vannes (2025)
🏢Appartementbonne
14,1 EUR/m²/mois
11,017,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,2 EUR/m²/mois
9,518,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,95%
Loyer estimé : 1 040 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vannes
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2001 - 05/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2000 - 13/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2024 - 17/06/2024
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla43
Kicéo5
BreizhGo Ligne Nord-Sud1
BreizhGo en Morbihan1
Arrêts les plus proches
RépubliqueSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla207 m
RépubliqueSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla207 m
RépubliqueSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla214 m
RépubliqueSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla225 m
Le BrixSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla275 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
347 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+364,0% évolution globale
151 228 €prix moyen
2025
315 500 €
4 264 EUR/m² +209,3% Vente actuelle 2022
102 000 €
3 643 EUR/m² -43,3% 2022
180 000 €
4 286 EUR/m² +70,0% 2021
105 870 €
3 651 EUR/m² -59,7% 2021
262 500 €
4 861 EUR/m² +25,6% 2020
209 000 €
4 098 EUR/m² +44,1% 2020
145 000 €
5 000 EUR/m² -6,9% 2019
155 728 €
2 685 EUR/m² -36,4% 2019
245 000 €
2 988 EUR/m² +512,5% 2019
40 000 €
1 481 EUR/m² -82,1% 2018
223 225 €
4 134 EUR/m² +168,9% 2017
83 000 €
1 627 EUR/m² +16 500,0% 2017
500 €
-99,2% 2017
59 000 €
2 107 EUR/m² -75,4% 2016
240 000 €
2 182 EUR/m² +50,9% 2015
159 000 €
3 000 EUR/m² +44,5% 2015
110 000 €
1 158 EUR/m² -35,3% 2014
170 000 €
3 148 EUR/m² +150,0% 2014
68 000 €
2 345 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1123)
Services publics395 · 25 m
Commerces324 · 13 m
Santé310 · 70 m
Sport/Loisirs38 · 63 m
Tourisme29 · 70 m
Enseignement22 · 149 m
Transports5 · 338 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Sévigné142 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc211 m · Privé
Collège
Collège Jules Simon353 m · Public
Collège
Collège Saint-François Xavier387 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-François Xavier408 m · Privé
Permis de construire Commune de VANNES
1471permis récents
7 400logements autorisés
532 479 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement127 m²1
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1
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1 logement142 m²1
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1
3 logements184 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement205 m²1