UNE MAISON 4 pièces — 609 000 €

14 AV ROGER BALLU 93460 GOURNAY SUR MARNE
Vendu le 22 décembre 2025
3 139 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 609 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface194 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain2 192 m²
Prix/m²3 139 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 271 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle C425
Contenance1 935 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro425

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14740178. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 568 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -12,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Iris 0102

Revenus

30 880 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

1 946 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

82% Propriétaires
17%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,0%Chômage
36%Cadres
Population active890
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gournay-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,322,5 EUR/m²
932 observations
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
40 observations
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 2 966 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gournay-sur-Marne

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m39 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Place RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Place RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Place RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Place ChurchillParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie419 m
Eglise de GournayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie430 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D104Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Départementale D104Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
579 m
🚗
Départementale D226Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m
🚗
Départementale D226Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
587 m
🚗
Départementale D226Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
659 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
609 000 €prix moyen
2025
609 000 €
3 139 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

81%
UNE MAISON · 5p
710 000 €
3 568 EUR/m²542 m2025
199 m²
Voir
70%
UNE MAISON · 5p
485 000 €
2 665 EUR/m²1.3 km2025
182 m²
Voir
68%
UNE MAISON · 5p
670 000 €
3 641 EUR/m²1.0 km2025
184 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (456)

Services publics248 · 50 m
Santé85 · 171 m
Transports57 · 358 m
Commerces46 · 195 m
Sport/Loisirs13 · 333 m
Enseignement6 · 282 m
Tourisme1 · 949 m

Écoles (10)

Collège
Collège Eugène Carrière238 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Pâquerettes322 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Château605 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Grande Prairie644 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Grande Prairie644 m · Public

Permis de construire Commune de GOURNAY SUR MARNE

98permis récents
859logements autorisés
49 670 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement136 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement196 m²1
Permis de construire mai 2024

5

1 logement43 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement154 m²1