UN APPARTEMENT 4 pièces — 250 000 €
1 RES DU VAL DE L EPERON 78570 ANDRESY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AH674
Contenance7 579 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro674
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14736756. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Les Îles
Revenus
30 040 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 925 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
83% Propriétaires
15%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Andr�sy (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,521,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,221,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,60%
Loyer estimé : 542 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Andrésy
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe21/03/2001 - 04/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
Clos du RoyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Viaduc / MaurecourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
Viaduc / MaurecourtTransilien;TER;RER199 m
Viaduc / MaurecourtTransilien;TER;RER199 m
Viaduc / MaurecourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
141 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
189 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m 🚗
Départementale D55Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+35,8% évolution globale
195 449 €prix moyen
2025
250 000 €
8 333 EUR/m² +5,0% Vente actuelle 2025
238 000 €
2 975 EUR/m² +6,3% 2025
224 000 €
2 947 EUR/m² -2,6% 2023
230 000 €
2 875 EUR/m² +1 214,3% 2023
17 500 €
-89,9% 2023
173 000 €
2 582 EUR/m² -22,4% 2022
223 000 €
3 328 EUR/m² -1,8% 2021
227 100 €
3 291 EUR/m² +4,8% 2021
216 700 €
2 851 EUR/m² +16,8% 2021
185 500 €
2 769 EUR/m² -5,9% 2021
197 150 €
2 594 EUR/m² -12,0% 2021
224 000 €
2 667 EUR/m² +27,3% 2021
176 000 €
2 627 EUR/m² -0,6% 2020
177 050 €
2 566 EUR/m² -15,9% 2020
210 500 €
2 631 EUR/m² +5,3% 2019
200 000 €
2 632 EUR/m² +2,3% 2019
195 500 €
2 572 EUR/m² +8,6% 2019
180 000 €
2 250 EUR/m² +19,2% 2019
151 000 €
2 254 EUR/m² -5,6% 2019
160 000 €
2 388 EUR/m² -20,6% 2018
201 500 €
2 920 EUR/m² -11,6% 2018
228 000 €
2 621 EUR/m² +20,5% 2018
189 150 €
2 489 EUR/m² -15,6% 2018
224 000 €
2 800 EUR/m² +15,5% 2017
194 000 €
2 553 EUR/m² -2,5% 2017
199 000 €
2 488 EUR/m² +4,7% 2017
190 000 €
2 754 EUR/m² -11,6% 2017
215 000 €
7 167 EUR/m² -1,4% 2017
218 000 €
2 725 EUR/m² +1,4% 2017
215 000 €
2 829 EUR/m² +43,4% 2015
149 900 €
2 237 EUR/m² -26,2% 2014
203 000 €
3 030 EUR/m² +15,3% 2014
176 000 €
2 095 EUR/m² -11,1% 2014
198 000 €
2 605 EUR/m² +7,5% 2014
184 150 €
2 669 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Équipements (84)
Services publics43 · 184 m
Santé17 · 255 m
Commerces9 · 240 m
Sport/Loisirs8 · 519 m
Transports4 · 757 m
Enseignement3 · 567 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire La Cerisaie576 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chantebelle576 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tilleuls592 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Montessori Bilingue d'Andrésy643 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Fin d'Oise676 m · Public
Permis de construire Commune de ANDRESY
133permis récents
1 076logements autorisés
73 203 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
25 logements1 402 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
2 logements110 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
33 logements2 047 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
2 logements248 m²1