UN APPARTEMENT 4 pièces — 172 000 €
34 AV DES ECOLES 91320 WISSOUS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 263 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD148
Contenance55 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro148
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14728985. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 946 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Wissous
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 991 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
6%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Wissous (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,623,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,38%
Loyer estimé : 1 487 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Wissous
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 11/06/2018
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
paris-saclay6
Arrêts les plus proches
FribouliParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
Fribouliparis-saclay195 m
FribouliParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
FribouliParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
La PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie319 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
320 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+22,9% évolution globale
198 206 €prix moyen
2025
172 000 €
2 263 EUR/m² -30,3% Vente actuelle 2025
246 800 €
2 805 EUR/m² +17,5% 2025
210 000 €
2 386 EUR/m² +2,4% 2025
205 000 €
2 808 EUR/m² +13,9% 2025
180 000 €
2 045 EUR/m² +1 400,0% 2025
12 000 €
-20,0% 2025
15 000 €
-92,1% 2025
190 000 €
3 115 EUR/m² +7,3% 2025
177 150 €
2 904 EUR/m² +785,8% 2025
20 000 €
-89,2% 2024
186 000 €
3 049 EUR/m² +3,0% 2024
180 500 €
2 959 EUR/m² +234,3% 2024
54 000 €
2 250 EUR/m² -71,2% 2024
187 500 €
2 568 EUR/m² -23,8% 2024
246 000 €
2 795 EUR/m² +134,3% 2023
105 000 €
1 419 EUR/m² -44,2% 2023
188 100 €
3 084 EUR/m² -66,4% 2023
560 000 €
3 590 EUR/m² +194,7% 2023
190 000 €
3 115 EUR/m² +2,7% 2023
185 000 €
3 033 EUR/m² -32,1% 2022
272 600 €
3 734 EUR/m² -12,3% 2022
310 934 €
3 533 EUR/m² +15,2% 2022
270 000 €
3 068 EUR/m² -38,4% 2022
438 000 €
4 056 EUR/m² -5,1% 2022
461 700 €
3 723 EUR/m² +124,9% 2022
205 280 €
3 365 EUR/m² -18,4% 2022
251 640 €
3 447 EUR/m² -32,9% 2022
375 000 €
4 688 EUR/m² +70,5% 2022
220 000 €
3 607 EUR/m² -5,5% 2021
232 800 €
3 189 EUR/m² +20,0% 2021
194 000 €
3 404 EUR/m² +2,3% 2021
189 650 €
3 109 EUR/m² -4,1% 2021
197 800 €
4 495 EUR/m² -11,1% 2021
222 575 €
2 929 EUR/m² +11,3% 2021
200 000 €
3 279 EUR/m² +1 150,0% 2021
16 000 €
-74,6% 2021
63 000 €
840 EUR/m² -70,4% 2021
213 000 €
3 492 EUR/m² +1 083,3% 2020
18 000 €
-92,2% 2020
230 000 €
3 151 EUR/m² +538,9% 2020
36 000 €
1 500 EUR/m² -62,1% 2020
95 000 €
2 262 EUR/m² -52,5% 2020
200 000 €
2 740 EUR/m² -40,8% 2019
337 851 €
2 888 EUR/m² +39,4% 2019
242 420 €
2 755 EUR/m² +1,4% 2019
239 000 €
2 716 EUR/m² +39,8% 2019
171 000 €
2 342 EUR/m² -14,1% 2019
199 000 €
3 262 EUR/m² +25,9% 2019
158 000 €
2 590 EUR/m² +12,9% 2019
140 000 €
1 077 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (248)
Services publics132 · 6 m
Transports35 · 6 m
Santé33 · 6 m
Commerces23 · 6 m
Sport/Loisirs19 · 299 m
Enseignement3 · 315 m
Tourisme3 · 584 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine322 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine386 m · Public
Ecole
Ecole primaire Victor Baloche683 m · Public
Collège
COLLEGE980 m ·
Lycée
Lycée professionnel Théodore Monod1.2 km · Public
Permis de construire Commune de WISSOUS
133permis récents
221logements autorisés
23 199 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement120 m²1