UN APPARTEMENT 3 pièces — 400 000 €
38 RUE DES EPINETTES 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 400 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle DQ190
Contenance2 701 m²
Préfixe000
SectionDQ
Numéro190
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14715331. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 15
Revenus
22 050 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 258 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
72%Locataires
22%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 1 863 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
LantiezParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Epinettes - PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Rue PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Rue PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
NavierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
129 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
82 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
174 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-82,4% évolution globale
428 038 €prix moyen
2025
37 000 €
-90,8% 2025
400 000 €
7 018 EUR/m² -49,0% Vente actuelle 2025
785 000 €
8 177 EUR/m² +74,4% 2025
450 000 €
8 182 EUR/m² +4,7% 2025
430 000 €
7 818 EUR/m² -16,6% 2025
515 750 €
9 048 EUR/m² -19,1% 2025
637 611 €
9 963 EUR/m² +80,1% 2025
354 000 €
6 808 EUR/m² +883,3% 2025
36 000 €
-92,1% 2024
458 400 €
8 489 EUR/m² -6,4% 2024
490 000 €
8 909 EUR/m² +8,9% 2024
450 000 €
8 182 EUR/m² +1 744,3% 2024
24 400 €
-95,4% 2024
530 000 €
9 636 EUR/m² +3,6% 2024
511 700 €
9 304 EUR/m² -13,3% 2024
590 000 €
10 351 EUR/m² +210,5% 2023
190 000 €
8 261 EUR/m² -60,6% 2023
482 600 €
9 106 EUR/m² +1 998,3% 2023
23 000 €
-93,4% 2023
350 000 €
8 333 EUR/m² -17,6% 2023
425 000 €
10 625 EUR/m² +86,7% 2022
227 600 €
10 345 EUR/m² -62,5% 2022
607 000 €
10 288 EUR/m² +4,3% 2022
582 000 €
10 582 EUR/m² -19,2% 2022
720 000 €
10 746 EUR/m² +18,0% 2021
610 000 €
9 531 EUR/m² +3,6% 2021
589 003 €
10 709 EUR/m² +10,1% 2021
535 000 €
10 094 EUR/m² +1 625,8% 2021
31 000 €
-94,4% 2021
554 000 €
10 259 EUR/m² -14,8% 2021
650 000 €
10 000 EUR/m² +20,4% 2020
540 000 €
10 000 EUR/m² +174,1% 2020
197 000 €
11 588 EUR/m² -62,8% 2020
530 000 €
10 000 EUR/m² +1 792,9% 2020
28 000 €
-95,5% 2020
621 000 €
11 717 EUR/m² -9,6% 2020
687 000 €
12 053 EUR/m² +219,5% 2020
215 000 €
10 750 EUR/m² +1 333,3% 2019
15 000 €
882 EUR/m² -92,8% 2019
208 000 €
8 667 EUR/m² -81,1% 2019
1 100 000 €
9 167 EUR/m² +113,6% 2019
515 000 €
9 537 EUR/m² +2,0% 2019
505 000 €
9 528 EUR/m² +66,6% 2019
303 050 €
9 776 EUR/m² +45,0% 2019
209 000 €
9 087 EUR/m² -74,6% 2019
823 000 €
9 144 EUR/m² +70,0% 2018
484 000 €
8 963 EUR/m² +3,7% 2018
466 700 €
8 643 EUR/m² -0,5% 2018
469 075 €
8 529 EUR/m² +123,4% 2018
210 000 €
5 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3971)
Services publics1815 · 19 m
Santé832 · 38 m
Commerces684 · 71 m
Transports399 · 19 m
Tourisme91 · 79 m
Enseignement78 · 50 m
Sport/Loisirs72 · 125 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU EPINETTES 42 rue des Epinettes50 m · Public
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E.E.PU JACQUES KELLNER 5 rue Jacques Kellner71 m · Public
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E.M.PU EPINETTES E 44 rue des Epinettes79 m · Public
Lycée
École nationale de commerce252 m · Public
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E.M.PU ST ANGE 14 passage Saint Ange263 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune