UN APPARTEMENT 3 pièces — 145 000 €
10 RUE ELZEARD ROUGIER 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 589 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle B21
Contenance2 525 m²
Préfixe815
SectionB
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14710336. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 598 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beausoleil
Revenus
21 440 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,16%
Loyer estimé : 866 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER20
Arrêts les plus proches
Roux MontolivetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER46 m
Roux MontolivetMarseille46 m
Elzéard RougierMarseille86 m
Elzéard RougierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER86 m
Roux BeausoleilMarseille110 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+291,9% évolution globale
103 091 €prix moyen
2025
145 000 €
2 589 EUR/m² +590,5% Vente actuelle 2025
21 000 €
-86,8% 2025
159 000 €
2 338 EUR/m² +64,8% 2024
96 500 €
4 021 EUR/m² -26,9% 2023
132 000 €
3 000 EUR/m² +25,7% 2023
105 000 €
1 875 EUR/m² +425,0% 2022
20 000 €
-85,7% 2022
139 600 €
2 115 EUR/m² +33,0% 2022
105 000 €
4 375 EUR/m² -7,9% 2022
114 000 €
1 652 EUR/m² -14,9% 2022
134 000 €
3 045 EUR/m² -7,9% 2022
145 500 €
2 598 EUR/m² +73,2% 2022
84 000 €
3 500 EUR/m² -16,0% 2021
100 000 €
1 515 EUR/m² -16,7% 2021
120 000 €
2 069 EUR/m² +200,0% 2021
40 000 €
1 667 EUR/m² -75,3% 2021
162 000 €
2 000 EUR/m² +47,3% 2021
110 000 €
1 930 EUR/m² -4,3% 2021
115 000 €
1 983 EUR/m² -8,0% 2020
125 000 €
2 155 EUR/m² +101,6% 2020
62 000 €
2 583 EUR/m² -50,7% 2020
125 700 €
1 849 EUR/m² +75,3% 2020
71 700 €
2 988 EUR/m² -20,3% 2020
90 000 €
1 111 EUR/m² -28,5% 2019
125 830 €
2 208 EUR/m² +93,6% 2018
65 000 €
2 708 EUR/m² -50,0% 2018
130 000 €
1 912 EUR/m² +73,3% 2018
75 000 €
3 125 EUR/m² +468,2% 2018
13 200 €
-87,8% 2017
108 150 €
1 931 EUR/m² -22,2% 2017
139 000 €
2 106 EUR/m² +3,7% 2017
134 000 €
2 393 EUR/m² +8,1% 2016
124 000 €
2 175 EUR/m² -8,1% 2016
135 000 €
2 045 EUR/m² +264,9% 2014
37 000 €
1 542 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1657)
Services publics726 · 6 m
Santé591 · 71 m
Commerces204 · 132 m
Transports56 · 138 m
Enseignement33 · 229 m
Sport/Loisirs31 · 177 m
Tourisme16 · 539 m
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Ecole
Ecole maternelle La Feuilleraie235 m · Public
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Ecole maternelle Chartreux ALBE HBM447 m · Public
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Collège Sainte-Marie-Blancarde562 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune