UN APPARTEMENT 4 pièces — 162 000 €
3 RUE MARCEAU 90000 BELFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 952 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 27%
Données cadastrales
Référence parcelle BL178
Contenance1 049 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14708630. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 346 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +45,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg de Montbéliard
Revenus
23 000 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
3 993 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
6%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Belfort (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,213,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,41%
Loyer estimé : 866 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Belfort
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/12/2001 - 30/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue24/06/2016 - 24/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
35Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
RESEAU 702
evolitY1
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
GambettaRESEAU 70331 m
BelfortFlixBus-eu;FlixTrain-eu454 m
BelfortBlaBlaCar Bus504 m
Belfort-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault535 m
Belfort-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault535 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
26 m 🚗
Départementale D419Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
96 m 🚗
Départementale D419Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
97 m 🚗
Départementale D419Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
122 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
125 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+131,4% évolution globale
125 308 €prix moyen
2025
162 000 €
1 952 EUR/m² -10,7% Vente actuelle 2025
181 500 €
1 871 EUR/m² +28,7% 2025
141 000 €
1 699 EUR/m² +31,0% 2024
107 650 €
1 297 EUR/m² -32,7% 2024
160 000 €
1 649 EUR/m² +10,3% 2023
145 000 €
1 667 EUR/m² +62,2% 2023
89 400 €
1 296 EUR/m² -40,4% 2023
150 000 €
1 807 EUR/m² +2,9% 2021
145 800 €
1 638 EUR/m² -2,8% 2021
150 000 €
1 546 EUR/m² -5,1% 2020
158 000 €
1 775 EUR/m² +5,3% 2019
150 000 €
862 EUR/m² +93,5% 2018
77 500 €
934 EUR/m² -8,8% 2017
85 000 €
1 214 EUR/m² +16,4% 2016
73 000 €
820 EUR/m² -18,0% 2016
89 000 €
1 290 EUR/m² -26,3% 2014
120 700 €
1 454 EUR/m² +72,4% 2014
70 000 €
1 321 EUR/m²Biens comparables
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1 337logements autorisés
77 780 m²surface plancher
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1
7 logements631 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
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