UN APPARTEMENT 2 pièces — 112 500 €

4 ALL CHARLES GOUNOD 31180 ST GENIES BELLEVUE
Vendu le 12 décembre 2025
2 885 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 112 500 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 885 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 155 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle AL215
Contenance8 159 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro215

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14697109. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Geniès-Bellevue

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 502 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires
28%Locataires
5%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
32%Cadres
Population active1 206
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Geni�s-Bellevue (2025)

🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
11,515,0 EUR/m²
196 observations
🏠Maisonfaible
12,2 EUR/m²/mois
9,615,5 EUR/m²
75 observations
📈Rendement locatif brut
5,45%
Loyer estimé : 511 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Geniès-Bellevue

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/09/2000
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Tisséo18

Arrêts les plus proches

MassebiauTisséo341 m
MassebiauTisséo343 m
Saint-GenièsTisséo353 m
St-GenièsTisséo358 m
St-GenièsTisséo366 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
215 m
🚗
Départementale D61ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m
🚗
Départementale D61ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 m
🚗
Départementale D61ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
552 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes
-29,3% évolution globale
146 234 €prix moyen
2025
123 000 €
3 154 EUR/m² +9,3%
2025
112 500 €
2 885 EUR/m² -7,9% Vente actuelle
2025
122 100 €
2 907 EUR/m² +8,9%
2025
112 100 €
2 950 EUR/m² -12,4%
2025
128 000 €
3 368 EUR/m² +79,6%
2025
71 250 €
3 098 EUR/m² -49,2%
2025
140 310 €
2 300 EUR/m² +13,9%
2025
123 200 €
3 159 EUR/m² -23,0%
2025
160 000 €
2 712 EUR/m² +82,4%
2025
87 700 €
2 370 EUR/m² -48,1%
2024
169 000 €
2 864 EUR/m² +67,3%
2024
101 000 €
2 658 EUR/m² -38,0%
2024
163 000 €
2 763 EUR/m² +39,3%
2024
117 000 €
3 000 EUR/m² -1,4%
2024
118 700 €
1 946 EUR/m² -21,9%
2024
152 000 €
2 576 EUR/m² +38,2%
2023
110 000 €
2 895 EUR/m² +0,9%
2023
109 000 €
2 868 EUR/m² +6,3%
2023
102 500 €
2 697 EUR/m² -40,8%
2022
173 000 €
2 932 EUR/m² +1,2%
2022
171 000 €
2 948 EUR/m² +36,8%
2021
125 000 €
2 976 EUR/m² -35,6%
2016
193 950 €
3 287 EUR/m² +66,1%
2015
116 781 €
5 077 EUR/m² -26,3%
2014
158 528 €
4 172 EUR/m² -7,0%
2014
170 438 €
4 606 EUR/m² +45,9%
2014
116 780 €
5 077 EUR/m² -27,1%
2014
160 275 €
3 909 EUR/m² +3,1%
2014
155 420 €
3 985 EUR/m² +0,3%
2014
154 902 €
4 076 EUR/m² -11,0%
2014
174 070 €
4 581 EUR/m² +3,1%
2014
168 918 €
4 565 EUR/m² +2,3%
2014
165 135 €
4 234 EUR/m² -5,1%
2014
174 070 €
4 463 EUR/m² +12,0%
2014
155 420 €
3 985 EUR/m² -2,0%
2014
158 528 €
4 065 EUR/m² -18,3%
2014
193 950 €
3 344 EUR/m² -4,9%
2014
203 993 €
3 344 EUR/m² +11,2%
2014
183 411 €
3 162 EUR/m² +24,4%
2014
147 466 €
3 781 EUR/m² -11,7%
2014
167 029 €
4 514 EUR/m² +7,5%
2014
155 420 €
4 090 EUR/m² +5,7%
2014
146 974 €
3 972 EUR/m² -23,8%
2014
192 908 €
3 270 EUR/m² +31,3%
2014
146 975 €
3 868 EUR/m² -15,6%
2014
174 070 €
4 581 EUR/m²

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