UN APPARTEMENT 3 pièces — 207 500 €
4 ALL GUYNEMER 93330 NEUILLY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 207 500 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AE910
Contenance8 290 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro910
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14692163. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 731 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -38,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 3
Revenus
21 390 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 031 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
47%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,5%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Neuilly-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,822,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 1 336 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Marne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
301 m 🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
434 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
59 m 🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
484 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
85 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3,8% évolution globale
209 863 €prix moyen
2025
207 500 €
2 923 EUR/m² -18,3% Vente actuelle 2024
254 000 €
3 629 EUR/m² +15,5% 2024
220 000 €
3 099 EUR/m² +10,0% 2024
200 000 €
2 857 EUR/m² +5,3% 2024
190 000 €
1 210 EUR/m² +11,8% 2024
170 000 €
3 208 EUR/m² -15,1% 2024
200 250 €
2 820 EUR/m² -11,0% 2023
225 000 €
3 169 EUR/m² -17,0% 2023
271 000 €
3 045 EUR/m² +44,1% 2023
188 000 €
3 547 EUR/m² +135,0% 2023
80 000 €
3 636 EUR/m² -66,0% 2022
235 000 €
3 310 EUR/m² -17,3% 2022
284 000 €
2 654 EUR/m² +29,1% 2022
220 000 €
3 099 EUR/m² -22,8% 2022
285 000 €
3 239 EUR/m² +24,2% 2022
229 500 €
3 279 EUR/m² -2,8% 2022
236 040 €
2 652 EUR/m² -39,5% 2021
390 000 €
1 681 EUR/m² +48,1% 2021
263 410 €
2 960 EUR/m² +28,5% 2021
205 000 €
2 887 EUR/m² -6,8% 2021
220 000 €
3 143 EUR/m² -9,5% 2021
243 020 €
2 731 EUR/m² +27,8% 2021
190 142 €
2 678 EUR/m² +15,2% 2020
165 000 €
3 113 EUR/m² -34,0% 2020
250 000 €
2 336 EUR/m² +2,0% 2020
245 000 €
3 451 EUR/m² +27,6% 2020
192 000 €
3 840 EUR/m² +5 385,7% 2020
3 500 €
39 EUR/m² -98,5% 2020
235 500 €
3 364 EUR/m² -14,4% 2020
275 000 €
2 570 EUR/m² +30,8% 2020
210 200 €
2 362 EUR/m² -17,6% 2020
255 000 €
3 643 EUR/m² +370,6% 2020
54 191 €
1 022 EUR/m² -72,5% 2020
197 000 €
2 814 EUR/m² -1,3% 2020
199 500 €
2 850 EUR/m² -20,2% 2020
250 000 €
2 809 EUR/m² -14,3% 2019
291 660 €
3 277 EUR/m² +29,1% 2019
226 000 €
2 539 EUR/m² +105,5% 2019
110 000 €
1 571 EUR/m² -42,1% 2019
190 000 €
2 676 EUR/m² -1,0% 2019
192 000 €
2 743 EUR/m² -11,9% 2019
218 000 €
2 449 EUR/m² +74,4% 2019
125 000 €
1 168 EUR/m² +14,9% 2019
108 750 €
1 222 EUR/m² -61,8% 2019
285 000 €
2 664 EUR/m² +227,6% 2018
87 000 €
3 955 EUR/m² -54,5% 2018
191 000 €
2 729 EUR/m² -40,7% 2018
322 000 €
3 659 EUR/m² +54,8% 2018
208 000 €
2 971 EUR/m² +4,0% 2018
200 000 €
2 247 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (533)
Services publics257 · 49 m
Transports97 · 103 m
Santé72 · 12 m
Commerces62 · 12 m
Sport/Loisirs24 · 283 m
Enseignement15 · 231 m
Tourisme6 · 117 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur231 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Amiard335 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur351 m · Public
Collège
Collège Albert Camus392 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Amiard464 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-MARNE
150permis récents
3 254logements autorisés
202 541 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
4 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement112 m²1
Permis de construire août 2025
1
53 logements3 627 m²1