UN APPARTEMENT 6 pièces — 280 000 €
9021 HAM DES EYSSAGNIERES 05000 GAP
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface141 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 986 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BX40
Contenance15 832 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14688237. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Les Eyssagnières
Revenus
22 560 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 938 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
22%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Gap (2025)
🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,015,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
9,317,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,47%
Loyer estimé : 1 743 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gap
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain06/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2013 - 07/07/2013
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
ZOU ! Scolaire4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Proximité3
ZOU ! Express2
Arrêts les plus proches
Stade NautiqueZOU ! Proximité443 m
Stade NautiqueZOU ! Proximité451 m
GraffinelZOU ! Express482 m
GraffinelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER482 m
GraffinelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER482 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D291Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
141 m 🚗
Départementale D291Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
302 m 🚗
Nationale/Route nommée N85 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m 🚗
Voie communaleRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+95,1% évolution globale
193 624 €prix moyen
2025
280 000 €
1 986 EUR/m² +33,3% Vente actuelle 2025
210 000 €
2 471 EUR/m² -24,2% 2024
276 920 €
2 797 EUR/m² +31,7% 2023
210 200 €
2 416 EUR/m² -4,5% 2022
220 000 €
1 913 EUR/m² +111,0% 2022
104 250 €
1 198 EUR/m² -62,2% 2022
275 500 €
2 169 EUR/m² +57,4% 2022
175 000 €
1 768 EUR/m² +66,7% 2021
105 000 €
1 235 EUR/m² -42,2% 2021
181 715 €
2 089 EUR/m² -16,2% 2021
216 860 €
2 065 EUR/m² -19,9% 2020
270 650 €
2 734 EUR/m² +14,7% 2020
236 000 €
1 858 EUR/m² +106,1% 2020
114 500 €
1 507 EUR/m² -51,3% 2020
235 000 €
1 599 EUR/m² +36,4% 2019
172 250 €
1 305 EUR/m² +12,7% 2019
152 900 €
1 204 EUR/m² -33,5% 2019
229 905 €
1 999 EUR/m² +44,2% 2017
159 400 €
1 610 EUR/m² -0,4% 2017
160 000 €
1 524 EUR/m² -9,6% 2017
177 000 €
1 686 EUR/m² -1,1% 2017
179 000 €
2 106 EUR/m² -3,6% 2016
185 700 €
2 134 EUR/m² -5,8% 2016
197 200 €
2 012 EUR/m² -8,3% 2016
215 000 €
2 172 EUR/m² +1,6% 2016
211 660 €
1 667 EUR/m² +41,1% 2016
150 000 €
1 667 EUR/m² -11,8% 2015
170 000 €
1 478 EUR/m² +18,5% 2014
143 500 €
1 939 EUR/m²Biens comparables
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