UN APPARTEMENT 3 pièces — 537 610 €
79 B AV FOCH 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 537 610 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 720 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle CD71
Contenance470 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14681715. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 329 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +55,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 4
Revenus
35 650 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
3%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,10%
Loyer estimé : 1 836 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Edgar QuinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie393 m
Edgar QuinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie395 m
Edgar QuinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie397 m
Avenue VictoriaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie439 m
Avenue VictoriaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie439 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m 🚗
Départementale D118Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
550 m 🚗
Départementale D123Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
579 m 🚗
Départementale D123Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
579 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
363 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-62,9% évolution globale
504 865 €prix moyen
2025
537 610 €
6 720 EUR/m² +13,2% Vente actuelle 2023
475 000 €
8 051 EUR/m² -39,3% 2022
782 000 €
10 156 EUR/m² +117,5% 2022
359 500 €
8 360 EUR/m² -57,5% 2022
845 000 €
9 389 EUR/m² +125,3% 2021
375 000 €
5 952 EUR/m² -50,0% 2020
750 000 €
8 333 EUR/m² +20,8% 2020
620 800 €
7 055 EUR/m² +1 028,7% 2020
55 000 €
-90,6% 2020
588 000 €
6 682 EUR/m² +41,7% 2020
415 000 €
6 587 EUR/m² +1,2% 2020
410 000 €
6 949 EUR/m² -32,3% 2019
606 000 €
7 390 EUR/m² +11,0% 2019
546 000 €
6 578 EUR/m² +76,1% 2019
310 000 €
7 750 EUR/m² -24,4% 2019
410 000 €
6 613 EUR/m² -42,3% 2019
710 000 €
9 221 EUR/m² +73,2% 2019
410 000 €
6 613 EUR/m² -10,9% 2019
460 000 €
5 750 EUR/m² +1 900,0% 2019
23 000 €
-92,6% 2019
312 000 €
7 256 EUR/m² -41,9% 2019
537 000 €
6 470 EUR/m² +6,8% 2019
503 000 €
6 134 EUR/m² -13,3% 2019
579 900 €
6 590 EUR/m² +141,6% 2018
240 000 €
8 889 EUR/m² -56,8% 2018
555 000 €
7 115 EUR/m² +117,7% 2018
254 900 €
2 999 EUR/m² -56,1% 2018
580 000 €
6 591 EUR/m² +37,4% 2018
422 000 €
7 153 EUR/m² -43,4% 2018
745 000 €
7 680 EUR/m² +145,1% 2018
304 000 €
7 070 EUR/m² -25,8% 2018
409 900 €
6 947 EUR/m² +49,1% 2018
275 000 €
6 548 EUR/m² -27,6% 2018
379 900 €
6 439 EUR/m² -77,6% 2018
1 695 078 €
3 452 EUR/m² +415,2% 2018
329 000 €
7 651 EUR/m² +61,3% 2018
204 000 €
7 556 EUR/m² -51,0% 2018
416 000 €
3 617 EUR/m² +32,1% 2018
315 000 €
2 739 EUR/m² -78,3% 2018
1 450 000 €
7 436 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1236)
Services publics606 · 47 m
Santé334 · 174 m
Commerces182 · 18 m
Transports59 · 114 m
Sport/Loisirs32 · 342 m
Enseignement14 · 298 m
Tourisme9 · 47 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell279 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Parc-Est542 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Parc Est553 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire556 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls628 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1