UN APPARTEMENT 4 pièces — 445 640 €
81 A BD DU REDON 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 445 640 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface109 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 088 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D51
Contenance10 309 m²
Préfixe850
SectionD
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14680954. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 594 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -11,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc des Cèdres-Panouse
Revenus
25 630 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 689 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
35%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 1 900 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
La RouvièreMarseille122 m
La RouvièreMarseille123 m
Allée des PinsMarseille160 m
Allée des PinsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER172 m
Allée des PinsMarseille184 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+69,8% évolution globale
172 017 €prix moyen
2025
445 640 €
4 088 EUR/m² +2 128,2% Vente actuelle 2025
20 000 €
-92,5% 2025
268 000 €
4 000 EUR/m² +27,6% 2025
210 000 €
4 565 EUR/m² +52,7% 2025
137 500 €
4 435 EUR/m² +439,2% 2024
25 500 €
-90,4% 2024
267 000 €
3 870 EUR/m² +926,9% 2024
26 000 €
-90,8% 2024
283 000 €
4 224 EUR/m² -0,7% 2023
285 000 €
4 524 EUR/m² +1 257,1% 2023
21 000 €
-84,9% 2023
139 000 €
4 484 EUR/m² +456,0% 2023
25 000 €
-95,5% 2023
552 900 €
5 026 EUR/m² +2 303,9% 2023
23 000 €
+15,0% 2023
20 000 €
-94,1% 2023
340 000 €
4 857 EUR/m² -4,7% 2023
356 850 €
3 965 EUR/m² +1 684,3% 2023
20 000 €
-18,4% 2023
24 500 €
+6,5% 2022
23 000 €
-92,7% 2022
315 000 €
4 701 EUR/m² +2 000,0% 2022
15 000 €
-95,6% 2022
340 000 €
3 820 EUR/m² +3,0% 2022
330 000 €
3 474 EUR/m² +32,9% 2022
248 400 €
3 707 EUR/m² -17,1% 2022
299 750 €
4 282 EUR/m² +1 099,0% 2022
25 000 €
-77,3% 2021
110 000 €
3 056 EUR/m² -34,5% 2021
168 000 €
4 000 EUR/m² -66,3% 2021
499 000 €
3 838 EUR/m² +49,0% 2021
335 000 €
3 988 EUR/m² +1 295,8% 2021
24 000 €
+29,7% 2021
18 500 €
-87,2% 2020
145 000 €
3 452 EUR/m² +728,6% 2020
17 500 €
-88,8% 2020
156 000 €
3 628 EUR/m² +817,6% 2020
17 000 €
-92,8% 2019
236 425 €
4 222 EUR/m² +105,6% 2019
115 000 €
3 710 EUR/m² 0,0% 2019
115 000 €
3 710 EUR/m² +618,8% 2019
16 000 €
-96,2% 2019
419 000 €
3 809 EUR/m² +72,5% 2018
242 880 €
3 520 EUR/m² +76,0% 2018
138 000 €
4 313 EUR/m² +762,5% 2018
16 000 €
0,0% 2018
16 000 €
-93,0% 2018
228 000 €
3 257 EUR/m² +3,6% 2018
220 000 €
3 143 EUR/m² -16,2% 2018
262 500 €
3 860 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs4 · 170 m
Tourisme2 · 308 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune