UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €

9 B RUE DE LA GARE 34260 GRAISSESSAC
Vendu le 16 décembre 2025
1 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AH82
Contenance360 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro82

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14678927. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Graissessac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

574 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
3%HLM
23%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
26,7%Chômage
8%Cadres
Population active180
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Loyers de référence Graissessac (2025)

🏢Appartementfaible
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
83 observations
🏠Maisonfaible
6,9 EUR/m²/mois
5,19,3 EUR/m²
22 observations
📈Rendement locatif brut
11,18%
Loyer estimé : 373 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Graissessac

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue12/09/2015 - 13/09/2015

Transports en commun

20Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

GRAISSESSAC - Av. de la gare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport108 m
GRAISSESSAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport539 m
GRAISSESSAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport540 m
SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX - Boulodrome.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport998 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
259 m
🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m
🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m
🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 m
🚗
Départementale D23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
457 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+14,3% évolution globale
52 500 €prix moyen
2025
40 000 €
1 000 EUR/m² -51,5% Vente actuelle
2024
82 500 €
1 031 EUR/m² +135,7%
2014
35 000 €
486 EUR/m²

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Tourisme1 · 658 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire de la Pivoine Officinale863 m · Public

Permis de construire Commune de GRAISSESSAC

4permis récents
5logements autorisés
246 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2022

5

1 logement20 m²1
Declaration prealable sept. 2021

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2018

1

1 logement108 m²1
Permis de construire déc. 2014

3

1 logement118 m²1