UN APPARTEMENT 3 pièces — 463 750 €

503 RUE GEORGES CUMIN 73440 LES BELLEVILLE
Vendu le 25 novembre 2025
11 042 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 463 750 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

EDPE
 365 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
33%

Données cadastrales

Référence parcelle I24
Contenance368 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro24

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14678382. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Belleville

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 472 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
28%Locataires
13%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
2,2%Chômage
7%Cadres
Population active1 992
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Belleville (2025)

🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
9,024,0 EUR/m²
194 observations
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
1,60%
Loyer estimé : 617 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Belleville

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/2003 - 05/08/2003
Mouvement de Terrain24/11/2016 - 24/11/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 24/08/1987

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

transdev12
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6

Arrêts les plus proches

caseblanchetransdev72 m
Saint Martin Cochettransdev80 m
Saint-Martin - Les GrangeraiesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha184 m
Saint Martin Grangeraiestransdev204 m
Saint-Martin - Les GrangeraiesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha206 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D117ERoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
78 m
🚗
Départementale D117ERoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
216 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies, ~55 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
-61,3% évolution globale
676 623 €prix moyen
2025
463 750 €
11 042 EUR/m² -74,5% Vente actuelle
2025
1 820 000 €
11 375 EUR/m² +7 813,0%
2024
23 000 €
0,0%
2024
23 000 €
-8,0%
2022
25 000 €
-98,4%
2022
1 545 000 €
9 656 EUR/m² +56,7%
2021
986 105 €
9 961 EUR/m² +916,6%
2021
97 000 €
+11,5%
2021
87 000 €
-93,4%
2020
1 325 000 €
7 794 EUR/m² +6,7%
2020
1 241 450 €
8 114 EUR/m² -0,7%
2019
1 250 000 €
7 353 EUR/m² +140,3%
2019
520 181 €
12 385 EUR/m² -16,4%
2019
622 000 €
7 149 EUR/m² +7,1%
2019
581 020 €
13 834 EUR/m² +96,5%
2018
295 687 €
7 040 EUR/m² -35,1%
2017
455 300 €
10 840 EUR/m² +53,5%
2015
296 650 €
7 063 EUR/m² -75,3%
2014
1 198 700 €
6 211 EUR/m²

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Équipements (60)

Services publics25 · 22 m
Sport/Loisirs13 · 123 m
Commerces8 · 192 m
Santé6 · 210 m
Tourisme5 · 51 m
Transports2 · 616 m
Enseignement1 · 340 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire340 m · Public

Permis de construire Commune de LES BELLEVILLE

316permis récents
1 240logements autorisés
111 279 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement155 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement207 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement207 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement56 m²1
Permis de construire juil. 2025

5

3 logements115 m²1